博弈升温难抑房价下行趋势

　　受调控政策影响，房地产市场观望气氛浓厚，购房者购房预期下降，市场进入深度博弈。芜湖新政刚一出台即被叫停，反映了中央促进房价合理回归不动摇的决心，房地产市场量价将继续调整。

　　中国指数研究院认为，芜湖房产新政被叫停，调控不放松的政策预期加强。去年底中央经济会议明确2012年坚持房地产调控不动摇，促进房价合理回归。近期温家宝总理多次强调房价合理回归不动摇。去年末，佛山、成都放松限购均被叫停。芜湖是今年首个出台房地产新政的城市，尽管是支持合理住房需求，但由于受到社会强烈关注，扰乱政策预期，出台4日即被叫停。目前来看，中央对地方政府“救市”充满警惕，这将进一步强化房地产调控不放松的预期。

　　住建部政策研究中心主任秦虹近日也公开表示，2012年是地方政府财政压力相对较大的一年。但是中央关于房地产市场的政策趋势已经十分明确，“无论长期还是短期都没有动摇的可能。”

　　秦虹说，2012年地方政府需要在保障房建设上进行持续的财政投入，而此前的贷款和融资正在进入偿还阶段。再加上土地收入的缩水，支出增加，收入却在减少。“在这种情况下，地方政府在政策制定上反而要把握尺度。”

　　事实上，由于房地产投资缩水、土地出让收入下滑，自调控政策颁布以来，个别地方政府在、执行政策上的博弈心理从未消退。继芜湖之后，中山市政府此前颁布的新政也紧急改为“试行”。