广州十区二手楼市1月成交创最差开局 佛山楼市价格回归2010年底水平

　　据广州市国土房管局公布的数据，2012年1月全市10区的二手住宅登记量为24.55万平方米，同比减少72.6%，这是自2003年起广州有10区登记量的同期最差开局。当月适逢传统春节，二手楼市亦处于“半休眠”状态。2012年1月合富标准二手住宅价格指数(佛山)为873点，环比2011年12月份下跌1%，同比2011年1月份下跌4.5%，较2008年1月基期上涨42.6%。经过数月的小幅探底，1月佛山二手楼价低于去年同期，大致回到2010年年底的水平。从广州和佛山1月的二手楼市来看，两地市场“开年不利”。

　　“新春月”回顾：外地买家多回乡 成交大幅萎缩

　　“新春月”为传统的交投淡季，加上天气严寒，今年1月份佛山二手楼市格外冷清，交投量明显偏低。1月份买家观望情绪未见明显减缓迹象，不少买家对春节后的楼市仍有较大的期待，以持币观望为主。业主方面，1月业主心态较平稳，进一步议价的空间较小，不少买家坚持原价放盘，加上部分业主转售为租，较大幅度降价的“笋盘”减少，导致买家看楼意愿有所降低。

　　满堂红有关人士也表示，2012年春节在1月下旬，但广州二手楼市从当月中旬开始便进入“休假”状态，客户跟随中介人员看房的频率明显下降，部分业主干脆把物业收回，待春节过后再作租售决定。

　　合富置业首席市场分析师龙斌表示，1月份佛山二手交投大幅萎缩，也与外地户籍买家入市减少有一定关系。据合富置业数据显示，2012年1月佛山二手楼市中外地户籍买家的比例约为五成，较此前七成以上有明显减少。由此可见，外地户籍买家“春节回家”也是新春月佛山二手楼市格外低迷的原因之一。

　　从买家结构来看，1月佛山二手楼市以需求较迫切的刚性买家为主，投资客基本绝迹。据合富置业二手成交数据显示，2012年1月佛山二手买家中首次置业者的比例高达75%，较此前的六成左右明显上升，投资客的比例几乎绝迹，而此前投资客的比例在一两成之间。受买家结构改变影响，1月中低价位物业的交投明显增多，单价在6000元/m2以下的成交占比高达75%，而此前的所占比例不足六成，套均总价也由原来的70万元/套左右，下降至1月份的45万元/套。

　　1月佛山各区域以及各板块的二手楼市仍未见明显好转，楼价持续小幅下调。从各板块看，禅城、桂城等板块的二手楼市格外冷清，交投量偏低。主要是买家观望情绪浓厚，业主进一步让价的意愿不高，导致总体二手楼市较为僵持。黄岐、盐步等区域由于价格稍低，仍受到部分需求迫切的刚性买家支撑，总体二手交投量相对稍好于禅桂中心区。

　　节后展望：联动项目和租赁业务将成突破口

　　满堂红有关人士表示，1月份由于工作日只有20多天，他们公司集中做联动项目(住宅、商铺)，买卖宗数占一、二手买卖总宗数的69.8%。有关人士分析道，外省客户在广州置业的意愿，不会因为春节的缘故而延后，且因他们对地域概念的弱化，在广州市民“嫌远”的郊区的购房行为要相对活跃一些。相反，对于商铺这类纯粹的投资对象，外省客户则是相当审慎，即使清楚老城区铺位的价值相对较高，也不敢太草率下决定，故考虑的时间较长，春节前出手的频率亦有所下降。

　　中介公司除了做联动以外，新春租赁也成为一个突破口。据相关网站数据显示，年后的租赁热点商圈排行榜中，天河区以绝对优势占据前五席位，近17%的网友集中搜索天河区的住房，最热门的是东圃、天河北、车陂等商圈。这些商圈由于交通便利，周边有很多优质的房源，广受白领的欢迎。各种迹象表明，租房旺季提前“杀”到，市场供需关系相对紧张。

　　据记者了解，近期600元/月左右的低价位房源量普遍下降，大单间或者一房一厅的租金已提升到1100元/月以上。80%的租客都倾向于租1000~2000元/月的一房或者两房的房源。与往年相比，今年租客的租金预算亦有了明显提高。

　　据业内人士分析，目前受市场、政策的影响，房价是否会下跌的问题仍然困扰着买卖双方，观望情绪普遍浓厚。不少业主转售为租，部分刚需客选择继续租房过渡，这在一定程度上增加了租赁市场的压力，也是造成广州租金上涨的原因之一。