房贷放款时间或缩短，利率可能会下浮

　　18日晚，央行宣布，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是今年第一次下调存款准备金率，也是自去年12月以来，第二次下调存款准备金率。

　　业内人士认为，CPI增速减慢以及对房地产市场调控效果的显现，使得货币政策调整的空间加大货币政策转向的“集结号”已经吹响。
　　为什么要下调？

　　央行向市场注入流动性

　　下调后，大型金融机构的存款准备金率为20.5%，而中小金融机构的存准率为17%。

　　根据人民银行公布的数据显示，目前全国本外币存款余额已超过80万亿元。根据这一数据估算，本次存款准备金率的下调至少将释放4000亿的流动性资金。

　　对于原因，北京科技大学经济管理学院教授、博士生导师赵晓认为，目前经济形势下行，央行可能预测到2月份的一些数据不太理想，国家采取相应的宽松性政策来进行适度调整。

　　在申银万国分析师李瑜看来，央行在周末下调存款准备金在意料之中。“上周上海银行同业拆借利率（SHIBOR）短线大幅上涨，隔夜利率暴涨将近200个基点，表明市场流动性非常紧张。”李瑜说，在这种情况下，央行不得已向市场注入流动性。

　　他认为，当前中国经济形势下，PMI、CPI以及住房价格等几个关键指标都处在下行阶段，整个国民经济下行的趋势已经形成，如果没有进一步货币宽松政策的刺激，预计今年“保增长”的目标则难以实现。

　　他预计，存款准备金率还将进一步下调。

　　还会不会再调？

　　有专家认为应再下调2~3次

　　这是今年第一次下调存款准备金率，但绝对不是最后一次。不少经济学家都认为，目前存款准备金进入到下降周期。

　　“上半年存款准备金下调已是不容回避。”汇丰银行首席经济学家屈宏斌认为，　中国出现了经济增长势头的放缓迹象，这要求央行放松货币政策，从而稳增长。此外，通胀回落也为政策层持续政策宽松提供充裕空间，“我们仍然预期上半年有150个基点的准备金率下调空间”。

　　澳新银行分析师也认为，若中国在2012年将M2增速维持在14%、资本流入水平略少于去年，那么央行需要降准2~3次。

　　对楼市有何影响？

　　房贷利率可能出现下浮

　　就在昨天，国家统计局公布了全国70个大中城市房价，无一上涨。那么存款准备金下调是否刺激楼市回暖？

　　经济学家左小蕾认为，央行下调存准率，主要目的在于2月份开始经济活动逐渐恢复正常，信贷需求，投资需求，货币需求逐渐恢复正常，中小企业的定相宽松需求，保障性住房资金定向需求，而并非放松楼市。

　　也就是说，对于楼市而言，存款准备金率的下调并不代表房地产已经度过“寒冬”，但会变相受益。

　　中原地产总经理何伟坚说，“此举对楼市而言虽是利好，但要说回暖还言之过早。目前房企资金缺口非常大，释放的4000亿元流动资金中，能够进入房企的部分更是杯水车薪，目前以‘限贷限购’主的房地产宏观调控政策依旧严厉，楼市下行的趋势不会改变。”

　　不过，此次下调可能让普通市民申请房贷要相对容易一些，时间也要短一些。　　

　　一国有大型商业银行重庆分行个金部负责人表示，存准率的下调，银行贷款额度会增加，一定程度地缩短房贷审批和放款时间，此外，也会让房贷利率出现一定下浮或者回归基准利率，首套房和刚需置业者也将受益。　

　　降息是否随之而来？

　　上半年可能会降息

　　两次存款准备金下调，是否预示着降息也将随之而来？

　　兴业银行首席经济学家鲁政委的观点是：不会降息。他认为，下调准备金率0.5%，是对上周五市场流动性极度紧张、利率飙升的反应，可能预示着：1月外汇占款为正但额度未能抵补财政存款增加。但下调不等于特别宽松；短期没有降息可能。

　　光大银行首席宏观分析师盛宏清的观点是，上半年会降息。他说，目前中国处于经济增速、通胀双降通道，外围实体经济的萧条会令中国出口大幅下滑；目前内需也不足，进口也面临大幅下滑。需要降息以刺激经济。

　　他预计，4~5月份将迎来调整窗口，央行会再次下调存准率，并下调存贷款基准利率。