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租售比降至1:500以内 租金涨幅3年来首次回落
海西房产网
发布时间：2012.02.17
来源：北京晨报
2月上半月住宅租赁市场日成交量比1月上半月上涨46.9%，但平均租金未见上涨。
根据链家地产市场研究部统计，2012年2月上半月北京市市平均租金为3430元，比1月微降0.6%。其中苏州桥、月坛、燕莎、东直门等商圈平均租金出现较大幅度的上涨。同时随着一些区域成交量开始逐渐活跃，低端租赁需求增加，平均租金也被明显拉低，例如石佛营、广安门等。
链家地产市场研究部冯联联认为，当前租赁市场还没有完全进入到传统的租赁旺季阶段。预计租赁旺季仍在传统的3月份。
租售比降至1:500以内
受限购影响，房价明显下降，而租赁市场继续升温，促使租售比由高位回落。据链家地产市场部冯联联透露，2011年一季度北京市租售比为1:560，而2012年年初租售比为1:490。“虽然仍位于较高水平，但高位回落的趋势十分明显。这一市场信号虽不能直接促使业主改变租售计划，但能够在一定程度上促使业主出租的意愿加大，尤其是对于投资型业主，顽固的出售心态或有所动摇。”
另一个有趣的现象是，自限购以来，北京租客平均年龄为33岁，较限购前一年的平均年龄减少1岁。业内人士解释说：“结构性的变化一方面是由于部分年轻人的购房需求因限购政策被抑制，包括刚毕业的高校学生、在京工作白领阶层、年轻外地家庭等等，促使租赁市场呈现租客年轻化的趋势。”
多位业内人士判断，无论是针对商品房市场的限购限贷政策、还是保障房市场未来由购转租的趋势，租赁成为置业过渡阶段倡导的居住方式，且开始被大众接受，未来租房居住期变长、购房时间延后或成为常态。