据监测数据显示，2月上旬北京二手房均价为24561元／平米，环比下降2.26%。冬去春来，气温渐暖，但北京的二手房市场却是春寒料峭，二手房价格继续下跌，购房者的观望情绪有增无减。

　　数据显示，节前北京出现二手房价格普降10%的区域还仅限于城郊地区，如通州、大兴地区。进入2月，节前价格一直较为坚挺的东三环、南三环地区的房价也开始出现普降趋势，广渠门、方庄地区的二手房价格较年前下降了10%左右。

　　“春节长假的节日因素影响，北京的二手房成交非常惨淡。很多业主在年后开始主动大幅下调房价，直降房源较节前明显增多。”某业内人士介绍，“二手房市场主要受政策影响，限购等调控政策今年基本不可能放松，所以楼市短期回暖几乎是不可能。”

　　预计，市场持续的低迷状态将给房价的进一步下调提供更多动力，北京二手房的降价范围有望进一步扩大，不过总体降幅仍会以小幅平稳下调为主。