根据审计署2012年第1号审计报告，2012年将有约1.8万亿元地方政府债务集中到期。

　　有专家强调，房价和交易量下降，导致地方土地出让金收入减少，而在出口市场增长有限和消费市场乏力的情况下，房地产市场下滑带来的投资下降问题便备受关注。

　　而财政部新近发布的数据也显示出调控任务的艰巨：2011年，全国税收总收入完成89720.31亿元，比上年增加16509.52亿元，同比增长22.6%。但房地产相关的部分税种增速下滑明显。其中，房地产营业税、契税收入比上年增速分别回落17.5个和30个百分点。专家认为，这与限购等一系列调控政策密不可分，随着楼市调控逐渐走入深水区，地方政府感受到的压力会愈加明显。

　　业内人士认为，制定中长期适合中国国情的房地产调控政策是一项长期任务，但是从目前来看，房地产市场还需要1—2年的调控稳定期，逐渐剔除其投资属性。他们还提醒，房价和房地产投资不能“一头向下”，应保持政策的持续性和平缓性，在房地产调控上要讲究力度，再有两年左右时间，使得房地产市场慢慢调整到位。

　　不会允许各地放宽调控

　　今年中央的货币政策仍会坚持稳健为主。在当前的宏观调控背景下，地产商和消费者都不应幻想放松调控。

　　曲卫东说，很明显，中央政府房地产调控决心难以动摇，其目标就是要促使房价回归合理的水平，就是要促进房地产市场长期、稳定、健康发展。其实，这更是关系到我们国家发展模式的大事。中国要持续快速发展，成为强国，不能靠疯狂的楼市、虚高的房价，还是要靠实业，如制造业；要靠创新，靠打造自己的名牌产品。

　　中国房地产学会副会长陈国强也认为，中央政府的房地产调控基调不会变。

　　有专家预计，今后地方政府出台类似救市政策的可能性降低，但适当调整的现象仍会出现，尤其是在年初楼市走向并不明朗的时期，地方调控仍要服从全国调控从严的大局。

　　北京中原市场研究部总监张大伟判断，预计在上半年不太可能再有城市会明确出台楼市松动的政策试水。楼市的暴利时代已经过去，期待因为实体经济出现风险而放松楼市调控拉动经济上涨的部分开发商和地方政府，很可能会重新认识市场，明显下调价格的现象将更加普遍，楼市已经彻底“入冬”。