来自北京房地产交易管理网的统计数据显示，楼市调控一年，二手房价已回归至两年前的价格。

    　据统计，2012年1月北京市二手房成交均价为20619元/平方米，同比调控前下降了15.5%，基本回到了2010年3月的价格。

    　成交均价直线下滑，成交量却未有起色。据新浪乐居统计，自2011年2月17日至今年1月16日，全市二手住宅累计成交92900套，相比2010年2月17日至2011年1月16日成交的188458套，大幅缩水50.71%。

    　伟业我爱我家分析，在调控背景和局部房价下跌趋势下，业主多持房观望或转售为租，是导致供应量大幅下滑的主要原因。

    　链家地产预计，今年1季度整体价格会随着成交量的走低继续下降，下半年成交量基本稳定后，价格也将趋于稳定。预计全年的价格同比2011年会继续下降10%-15%，整体成交量将维持在10万-11万套。