新年伊始，岛城二手房市场依旧是“有价无市”，成交量再降谷底，创3年来同期新低。

　　挂牌价微涨

　　据统计，今年1月份岛城二手房成交量为439套，与去年同比下降超过80%，与去年春节月份相比下降超过30%。2月份日均销售仅为30套，创下近3年内成交新低。

　　究其原因，首先，由于1月份恰逢元旦、春节等节假日，极大地影响了市场成交量。其次，目前国内房地产市场政策仍然不见松动，全国楼市整体趋冷，消费者购房意愿已经降到近3年来的最低点，即使是刚性需求也一直处于压抑状态。大部分房源持有者则采取了抗价惜售的策略，致使成交量一降再降，岛城楼市依旧延续着“有价无市”的状态。

　　据青岛链家市场研究部统计，今年1月份岛城二手房挂牌价为15473元/平米,较去年12月份微涨1.5%。成交价为11789元/平米，较去年12月份下降1%。这已经是连续5个月出现下降。

　　专家分析，一方面，业主的抗价心理依旧没有缓解，挂牌价居高不下；另一方面，持续低量导致价格缺乏支撑，量跌逐渐拉动价格下降。此外，1月份郊区刚需购房占比上升，也造成一定程度的价格结构性下调。

　　新房降价未波及二手房市场

　　去年，岛城有70%的新开楼盘降价低开，部分区域新房价格甚至低于同区域二手房，倒挂现象明显。例如李沧去年新开楼盘均价低于7000元/平米，降价明显。从以往的规律看，在区域新房价格下降的拉动下，二手房跟风效应会逐渐显现。然而，从去年年底至今，青岛二手房价格并未出现大幅松动，低价出售只是个别现象。

　　位于市南区大润发附近的真意达房产中介负责人孙女士告诉记者，二手房房东以普通市民为主，并非资源丰富的投资客。因此市场不景气的情况下他们并不着急出手，大多选择抗价，宁肯不卖也不愿降价。

　　目前，全国楼市价格处于调整向下阶段，楼市投资已经基本绝迹，客户抄底趋势也并不明显。从宏观政策面看，政府上半年放松调控政策的可能性比较小。青岛链家总经理于艳认为，面对这种情况，青岛二手房市场的成交量将无法在短期内形成爆发之势。预计今年上半年，青岛二手房市场很可能创下近3年内最低，价格不会有很大的下降空间，但是有一定的议价空间。

　　中介市场正经历洗牌

　　去年年底至今，成交量下滑、新房降价、二手房难卖已经成为业内共识。相较于“21世纪”等全国大型连锁房介，分布零散、信息资源有限的本地中小型房介受市场冲击较为严重，一些小中介纷纷选择关门或者改行。

　　“现在新房降价成交量都不高，何况我们小房介手里都是些二手房源，市场不景气很难做，用自家门面的还能支撑，租房子的很多都不干了。”八大湖小区恒诚佳不动产咨询公司负责人叶贞玲告诉记者，去年全年青岛大多数房产中介都是亏损的，即使像“21世纪”这样的全国连锁加盟中介也出现了闭店现象。

　　在这种情形下，青岛链家却逆势扩张。从去年10月份进驻青岛到目前已有20家店面营业，主要分布在市南、崂山、市北三区，预计今年上半年将扩至30家店。此外，据记者了解，除青岛链家，科威国际不动产也已进驻青岛市场。

　　专家预测，随着资源高度集约化以及国内房产市场的进一步调控，中小型个体房介将会在这一轮洗牌中逐步退出市场，或者被大型品牌中介收购，形成几家独大的局面，从而促进房产中介行业规范发展。

　　于艳向记者列出了一组数据，目前北京房产市场中介成交份额平均为85%以上，仅北京链家一家的成交份额就达30%。而青岛房产市场个体成交比例超过30%，太平洋、21世纪等品牌连锁中介的成交份额均不足10%。因此，于艳认为青岛房产中介市场的发展相较于一线城市如北京、上海还不够成熟，百姓对于中介的认可度、接受度较低，也说明青岛的房产中介市场存在巨大潜力。