安徽芜湖市推出的房地产政策，因包含对商品房购买者进行税收和财政补贴，而被评论者称为今年中国第一个出手救市的地方房地产新政。

　　这样的新政，尽管其名为“进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见”，但在当前房地产调控中央不松口的微妙时刻，出台三天便告夭折。

　　从始至今，中央对这一轮房地产调控的措辞一直是：要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。专家和业界人士一直以来的解读是：自住型和改善性住房仍是受到政策支持的。

　　最近释放的政策信号，似乎也印证了大家的判断。去年12月23日，住建部部长姜伟新在住建部年度工作会议上表示，在延续2011年楼市调控的基础上，住建部将完善相关政策，支持居民合理购房需求，诸如严格实施差别化住房信贷、税收政策等优先保证首次购房家庭的贷款需求。

　　本月初的央行金融市场工作座谈会议也提出，要加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求。

　　地方政府一方面受财政压力所迫；一方面自以为“意会”了中央政府“定向放松、有保有控”的调子，所以前有佛山放松限购条件，今有芜湖市出台相应的定向放松新政。

　　“芜湖新政”旨在对自住型和改善性购房有所放松：70平方米及以下自住普通商品住房（含二手住房），在办理产权登记时，财政部门给予所纳契税100%的补助。购买新建自住商品住房90平方米及以下、70平方米以上的，财政部门再给予50元/平方米购房补贴；对购买新建自住商品住房70平方米及以下的，财政部门再给予150元/平方米购房补贴。

　　上述补贴政策，其决策在地方财政的范围之内，本属平常，但由于这类刺激政策被提升到“突破了中央调控政策”这一地步，甚至有人猜测可能引发“政策触底，适时进场”的预期，所以，芜湖、佛山这些地区，即使属三线城市，也再无坚持的可能。

　　“这届政府调控的不是房地产，而是老百姓的信心。”一位业界资深人士向记者表示，“在北京，我们都看得很清楚，自住型、改善型长期看肯定是要支持的，但并不是现在。这届政府任期内，调控的决心绝对不会有任何动摇，政策也不会有实质松动，总理可是向全国人民表态了的。”

　　温家宝在上周举行的《政府工作报告（征求意见稿）》座谈会上提出，房地产调控目标有两个：一是促使房价合理回归不动摇；二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。

　　“现在处于政治微妙期，很多东西都是自上而下的。以前是自下而上的，下面想搞个东西，再一点一点往上拱。现在却是上面的人已经想好了，决定了，自上而下地推，下面有任何反对的、钻空子的，马上就给你拧回来。”业界人士的感悟，道出了全国一刀切式的房地产调控政策，当前何以不容地方挑战。

　　道琼斯消息，住建部政策研究中心副主任王珏林称，在敏感时期，地方政府最好听从中央指令，而非擅自调整房地产调控政策。这是广东、安徽等地出现楼市“放松令”以来，住建部官员首次表态地方不得擅自调整放松。