在中央一再强调楼市调控不放松的背景下，地方政府为何不断尝试向楼市伸出“援手”？业内专家表示，这可能与经济学意义上的“棘轮效应”有关。棘轮效应，通俗说法是“由俭入奢易，由奢入俭难”，由房地产带来的好日子已经到头，而苦日子一时难以接受，一些地方政府不断尝试放松楼市调控，期望拉动经济和财政收入。

　　土地财政后遗症显现

　　暨南大学经济学院博士生导师冯海波对中国证券报记者表示，中央政府的楼市调控政策对地方政府的土地财政造成重大影响，这是地方政府频频尝试“微调”楼市调控政策的重要原因。

　　今年1月公布的芜湖市2011年财政预算执行情况显示，2011年芜湖市本级财政支出预计完成79.6亿元，较上一年增长52%。而这一年芜湖市住宅用地土地出让金总收入为46.4亿元，同比去年下降51.4%。另一个曾尝试为限购松绑的城市广东佛山，2011年土地出让金收入253.39亿元，比上一年下降31%。

　　与很多二三线城市一样，芜湖市政府正在进行着与民生和经济相关的多个工程。据芜湖市本地媒体报道，目前芜湖市正在进行较大的工程有：畅通工程，“有望彻底改变城市道路交通拥堵”；安居工程，“已惠及全市逾万低收入家庭”；创园工程，“让芜湖变得更绿更美”……在刚刚闭幕的广东佛山“两会”上，佛山市政府宣布今年投入36.29亿元专款用于佛山新城建设，比上一年大增316%。

　　“地方政府近年来大兴土木的重要背景就是房地产业迅猛发展，现在地方政府承担了过多职能。2008年至今，我国的楼市调控政策的调整对地方政府收入影响较大。好日子过惯了，穷日子肯定会受不了。”冯海波说。