主持人：有观点就认为，有买房计划的人，在决定是否买二套房的时候，很少会考虑房产税的影响，一方面是由于价格的因素，另外一方面也是因为体验比较少，您觉得房产税的征收能不能解决这种房价调控的预期呢？

　　杨红旭：因为去年上海、重庆试点之后，很多媒体包括记者也问我到底调控效果怎么样，我说调控效果不咋样。第一，首先是因为去年1月份新国八条推出来之后，限购、限贷、限价政策比较严厉，所以光芒已经把这两个城市房产税的试点光芒给掩盖掉了，很难评估单独的房产税试点的效果。

    但我认为，房产税肯定会对所谓的多套房屋的投资者购买豪宅的人产生影响，因为毕竟每年都要征0.5%甚至1%，年年征，房价如果说是保持平稳甚至涨幅偏小，这种成本就会显性化。随着中国房产税的开征的试点城市进一步增多，包括以后还会从新房扩征到存量房，它对房价抑制作用会慢慢显现，暂时看不见，但是未来等着铺开之后，一定会在抑制投资、投机性需求方面起到应有的作用。

 　　 2012年房价趋势预测：上半年以跌为主下半年或复苏

 　　主持人：您觉得今年房价趋势会怎么样？

　　杨红旭：今年房价总体上保持下行状态，跌我觉得是全年来看跌的可能性是大于涨的可能性的，上半年房价是以跌为主，下半年以筑底、触底甚至是到第四季度的时候会不会出现小幅的反弹，这个是值得我们关注或者值得我们期待的，全年看来是下跌盘整为主，但是不排除下半年会有点起色。