开发贷仍然较紧

　　虽然首套房贷确实出现松动，但据记者从银行和房地产开发商两方面了解到的信息表明，房地产开发贷仍然额度紧张，且主要集中于保障房领域。

　　“现在资金确实紧张，大家普遍采用先走量，看回笼资金不够，再走点价，不行的话再放量，这样的循环形式。换句生动点的话说，现在大家都在‘扛着’。但是现在我们公司都感觉资金紧张，中小型的企业肯定受不了。实际上，现在大公司都已经在通过信托、房地产基金等形式筹集资金，准备今年下半年开始并购小公司了。”某知名房地产企业人士向记者透露。

　　“开发贷这块，我们一向谨慎，根据政策导向，我们现在更多关注的是保障房、廉租房。据我了解，房地产开发贷即使有，也数额不大，且采用的是银团贷款的形式。”某股份制银行信贷部人士透露。

　　房贷调控长期化

　　针对目前的市场情况，著名财经评论人士叶檀认为，抑制投机投资性需要是促进房价合理回归的前提，采取措施增加普通商品房供给、做好保障房建设和管理，是房地产市场着陆的垫子。各地鼓励刚性需求的信号已经非常明显。在抑制投资投机性购房需求的同时，鼓励刚性需求、建设保障房成为确保房地产软着陆的抓手。

　　而对各地纷纷出台的维护刚需的措施，叶檀认为，此举显示决策层要保证房地产业“软着陆”的思路：“既要稳定房价，又要保持房地产的安全交易量，避免钢铁、水泥、家电、有色金属等行业被房地产市场拖下水，让房地产拖垮了整体经济。”

　　叶檀的说法得到了记者从某开发商处得到的消息的印证。该人士表示：“实际上，去年我们已经得到这样的消息，调控政策肯定今年不会改变，但会有‘开口’。这也与多家公司判断一致，因为毕竟房地产占GDP比重接近20%，与装备制造业一样地位稳固，短期内被新行业取代的可能性不大，国家调控应该是长期过程。”

　　1月7日，住建部部长姜伟新表示，今年要继续加快个人住房信息系统建设，保证在6月底前实现40个主要城市的联网。一直难以推出的房地产信息联网要在短短半年内成功，覆盖除拉萨外的省会城市以及房价过高的热点城市，显然是为精准调控、抑制在全国范围内炒房做基础铺垫。截至1月7日，2011年开始限购的46个城市，全部在2012年继续维持之前的政策力度。据此，叶檀认为，放松首套房贷决不意味着调控政策的放松，相反，意味着调控政策的长期化，有关方面希望化解房地产调控带来的负面冲击，以免调控半途而废。