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福州房产中介、开发商:刚需客户受惠 楼市低迷难扭转
海西房产网
发布时间：2012.02.13
来源：新民网
央行提出“满足首次购房家庭的贷款需求”，这对榕城楼市会产生怎样的影响呢？昨日记者对此进行了调查。
福州楼市：
刚需客户为购买主力
“目前我们的客户基本上都是刚需客户，改善型需求的客户也有，但是投资型需求的客户几乎没有。”昨日，在福州浦上大道一个大型楼盘的销售部，销售经理林女士这样告诉记者。
记者从房产中介了解到的情况也是如此。记者从麦田房产获悉，今年初以来，麦田成交的房源中，大部分户型为2房或2.5房，成交总价基本在100万元以下。记者发现整个二手房市场情况都是如此。
福州多家房产营销机构人士告诉记者，福州市房地产交易登记中心发布的楼盘成交套数和成交面积显示，近几个月榕城成交的商品房套型主力是120平方米以下的刚需户型，这充分说明目前市场的购买主力是刚需客户。
中介、开发商：
或推升交易量但低迷格局难变
满足首次购房家庭的贷款需求，这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号。记者昨日采访获悉，此举使市场对于首套房贷利率放开的预期进一步增强。“这肯定能使我们的交易更加顺畅。”房产中介人士告诉记者，去年福州首套房贷利率上浮，这确实影响了不少交易。此外部分原本已经成交的交易，由于银行迟迟未放贷最后变成“半拉子工程”，这都严重冲击了二手房市场。因此，对央行释放的信号，中介行业非常欢迎。不过也不能指望二手楼市因此会好转。因为二手房交易目前税费成本较高，尤其是未满五年的二手房。另外，目前不少人对楼市走向比较迷茫，这也对后市产生影响。
在一手房方面，房产开发企业也普遍认为，央行这个表态是利好，但是楼市低迷格局尚难扭转。目前楼市的低迷是多种因素作用的结果，并非“满足首次购房家庭的贷款需求”就能改变的。