近日，位于海淀区北清路的上庄家园小区有业主报出9700元/平方米的价格出售，根据数据显示，该小区2011年二手房均价均未低于10000元/平方米，2011年11月的平均售价还曾为13800元/平方米，而今年1月该小区的均价仅为9772元/平方米，直接跌破万元大关，环比前一月下跌9.41%。

　　对此，业内人士表示，楼市调控政策依旧从严的基调使得新年伊始的房地产交易市场依旧保持低位，新房降价在分流二手房购买群体的同时，也加重了二手房买家的观望情绪。同时，去年12月10日开始实施的新版二手房最低计税价格标准，使得交易税费大幅上涨，买卖双方均不愿为此埋单的博弈心态更加快了二手房市场进入冰点的速度。春节前后，核心城区的二手房业主也开始加入降价的队伍，北京二手房市场已呈现全城降价的局面。

　　根据数据显示，近期北京三环沿线出现了大量均价在20000元/平方米左右的二手楼盘，如东三环潘家园附近的弘善家园，目前在售均价约为19525元/平方米；位于南三环方庄的四方景园四区，均价则为18776元/平方米；而西三环万寿路周边的沄沄国际家园，目前在售均价约为17238元/平方米。业内人士表示，北京新房市场库存积压严重，加之今年新增的潜在供应量，将促使在售项目继续朝合理价位下调，新房市场的持续降价势必引发二手房业主的跟降。