简介：从去年6月开始，天津住宅用地市场溢价率持续走低，从去年10月份开始，天津住宅用地已连续4月全部底价成交。全国土地市场方面，包括北上广深等一线城市和天津、杭州、成都等主要二线城市的‘10大重点城市’2012年首月仅有6城市有住宅用地成交，且均为‘0溢价’成交。

　　近日，天津土地市场连续推出3宗市区优质地块。然而，这3宗被一致看好的‘环内稀缺地块’，却均只有一家房企报名竞拍，最终都以底价成交。值得一提的是，从去年6月开始，天津住宅用地市场溢价率持续走低，从去年10月份开始，天津住宅用地已连续4月全部底价成交。全国土地市场方面，包括北上广深等一线城市和天津、杭州、成都等主要二线城市的‘10大重点城市’2012年首月仅有6城市有住宅用地成交，且均为‘0溢价’成交。

　　‘2012年政策预期依然从紧，楼市低迷，开发商普遍面临销售压力，对于拿地大都趋于理性，宅地低溢价成交在很长时间内将成为常态，而平稳的土地市场也符合楼市调控的大方向。’中国指数研究院天津分院研究副总监钟文辉对新金融记者表示。

　　天津连续4月成交宅地“无溢价”

　　2月初，天津土地市场连续迎来3宗市区优质地块的竞价。这3宗土地分别是：占地面积3.97万平方米的河西区太湖路与郁江道交口东南侧居住地块，出让面积4.38万平方米的河西区解放南路与郁江道交口东南侧住宅、商服地块，以及占地面积2.91万平方米的南开区南马路北侧综合地块。其中前两宗属于解放南路沿线的“大梅江”区域，最后一宗更是被称为老城厢区域的最后一宗“绝版地块”。由于近几年环内土地的稀缺性，一次性推出3宗热门区域的绝版地块，业内人士普遍预计将吸引不少开发企业的关注。

　　然而，土地竞价当天的结果却出乎预料。分两天成交的这3宗地块最终均因只有一家房企报名，全部以底价成交。其中“大梅江”的两宗土地分别以6.27亿元和9.84亿元的底价被天津物产置业发展有限公司竞得，楼面地价分别为8305元/平方米和8200元/平方米。“老城厢绝版地块”则被天津地铁资源投资有限公司以9.95亿元底价竞得，楼面地价9300元/平方米。“同去年市区成交的几块土地楼面地价和当前地块附近的房价相比，这3块地的价格比较合理，且体现出了地价有一定程度的回落。”钟文辉表示。