家里有几十万元闲散资金，是投资公寓出租，还是买小商铺？昨日在多个商业地产项目看到，总价百万元以下的小商铺走俏，吸引大量从住宅市场撤离的投资需求。

　　记者昨日在青山奥山世纪城售楼部，看到想投资买房的刘先生，算账是投资公寓还是小商铺：买一套40平方米公寓，单价8000元，总价32万元，首付六成，需要近20万元，月供1450元左右，月租大概800元；如果买20平方米的小商铺，单价4万元，总价80万元，首付五成是40万元，月供大概4950元，一年有返租5.6万元，月收益为4600元，相当于月供350元，而5年后返租收益可能递增，月供进一步降低。仔细算来，刘先生倾向投资小商铺。

　　亿房研究中心研究员表示，像刘先生这样有余钱但资金实力不太雄厚的，多数都有一套或者两套房。受制于限贷限购，他们越来越多倾向于投资商铺，总价100万元以下的小商铺最受青睐。

　　房产销售代理机构“大家顾问”负责人说，在多个商业地产中，投资需求从住宅向商铺转移趋势非常明显，这使得面积不大、总价不高的小商铺“一铺难求”。他提醒说，一些社区商铺虽然面积小、总价低，但其营运基本属自生自灭，投资风险大。投资商铺一定要看商铺的营运模式、招商[简介 最新动态]能力、后期经营管理能力等，最好买些商业综合体内的小商铺，依托其经营管理能力，降低投资风险。