【内情】

　　二手房交易冷清，小中介仅靠租赁很难养活自己

　　春节过后是租房旺季，房产中介为什么选择在这个时候“关门”？

　　在明鸿路与东明路交叉口附近，一家房产中介门口挂着“店铺转让”的牌子，记者联系到其负责人吴先生。

　　“房产中介仅靠租赁业务根本养不活自己。我的门店没有加盟，也没有分店，是名副其实的小中介，因为二手房成交量太低，又很难拓宽新业务，只能先关门。”吴先生说，“比如，买卖一套房屋，按总价80万元计算，中介一般可以提成2万元左右。而租赁出去一套1000元/月的房子，中介只能提500元。郑州限购之前，二手房交易占业务量的七成，去年年底只占到业务量的一成，经营出现入不敷出。”

　　吴先生说：“原来二手房买卖不好，还可以做大二手房租赁业务，但今年郑州计划建2万多套公租房，租金上涨面临压力。我估计今年店面难以承受租金、职员底薪等成本，所以只能关闭门店。”

　　【分析】

　　郑州关门的房产中介在增多　　

　　郑州市住房保障和房地产管理局市场处相关负责人说，目前在房管局备案的房产中介有423家，春节前后有10家中介申请注销资格，数量比前一段时期明显增加。

　　但竞合地产董事长王东认为，春节前后郑州关门的房产中介并非区区10家。“如加上没有注册的小中介，郑州中介总数在2000家左右。根据现在掌握的情况，春节前后郑州市关门的中介很可能达到100家左右。从目前的市场情况来看，关门的大多是没有资质的小中介。”

　　“小中介对市场特别敏感，感觉行情不对就撤退。这些中介老板要么去做大中介的店长，要么就转行。”河南省商业经济学会常务副会长、秘书长宋向清说，去年3月份郑州启动“限购令”以后，就有一大批小中介关门。“如果调控政策持续，或许有更多小中介撑不下去。”　　

　　【观点】

　　二手房市场短期回暖的可能性较小
　　
　　“中介关门的一个最重要原因，就是二手房交易出现困难。”王东说。

　　根据郑州市房管局最新公布的数据，去年，全市二手房交易272.24万平方米，比2010年下降26.6%。其中二手住房交易261.64万平方米，比2010年下降25.92%。

　　王东认为，二手房交易之所以冷淡，除受房价调控政策的影响外，主要还是买卖双方在价格上的博弈没有达到平衡。“一方面，二手房房主有惜售情绪，不肯降价；另一方面，购房者认为新房都在降价，二手房价格也应该下调。”

　　河南财经政法大学教授、城市发展研究中心主任刘社说，郑州二手房市场受限购等政策的影响比较大，原来业内还在热议限购政策是否会放松，现在政策已经明确，“我个人觉得二手房市场短期回暖的可能性比较小。”

　　王东认为，此前不少中介机构都是在硬扛。宣布限购政策延续之后，很多中介机构希望破灭了。“现在北京、上海等地都出现大型连锁中介机构关门闭店的事件。如果二手房市场持续低迷，不排除更多房产中介甚至一些大型中介机构出现关门闭店的可能。”