"试点三个多月但税收规模不及一套房价"现象备受关注：从今年１月底房产税改革在上海和重庆两市"破冰"试点，房产税征收已经近４个月。而日前来自上海和重庆两地的数据显示，房产税试点至今，上海市认定应税住房２３００余套，征收约２０笔的税款；重庆市已征收税款７９万元。税收规模过小，引发了业界对于房产税效用的担心。对此，专家表示，房产税征收期限未到是影响其税收规模的原因之一，另外，征税期限因素，房产税税基比较窄，应税对象少也是税收规模小的重要原因。 

　　日前，重庆市市长黄奇帆表示重庆房产税改革试点工作有序、有效、平稳推进，并表示此项改革将在充分试点的基础上进行修改完善。黄奇帆指出，重庆房产税改革试点工作有序、有效、平稳推进，重庆楼市目前已出现三大变化。一是开放商造高档房的积极性明显下降，以前开发商一拿到地就想建１５０平方米以上的大房子，而今年重庆９０平方米以下房屋开发量增加２０％，而高档房、大房子的建设量下降；二是高档房的销售量下降３０％；三是高档房销售价格下降１０％，当然这些效果并非房产税政策单独所起作用，而是房地产综合调控的效果。他坦陈，"重庆版"房产税改革试点方案确有需要修改的地方，重庆将全力把此项改革试点到位。 

　　重庆房产税政策效果逐步显现，高档住房交易量价齐跌。据重庆市国土房管局局长张定宇介绍，目前，重庆房产税政策对高档住房的约束效果集中体现在三大方面：一是通过对高档住房的"消费购买约束"，起到了引导住房合理消费的作用。房产税实施后，高档商品住房项目访客量出现明显下降。；二是通过对高档住房的"价格约束"，起到了遏制高档住房带动房价上涨的作用。房产税实施后，受高档住房消费需求下降的影响，房地产开发企业对高档住房的定价更趋理性，价格上涨预期不断下降。１月２８日－４月３０日，主城区应税住房交易价格有所下降，应税住房成交建面均价１３１４０元／平方米，较房产税实施前（１月１日－１月２７日）同类房屋成交建面均价１４６７８元／平方米下降１０．４８％；三是通过对高档住房的"开发供应约束"，优化了商品住房供应结构。房产税政策实施后，部分开发企业开始调整产品户型结构，将大户型住房比例降低，减少大户型住房的供应量，增加中小户型住房的供应量。２月－４月，建筑面积户型在１００平方米以下的住房上市量同比增加了２０％。 

　　 "修改版"或许在试点后推广全国。黄奇帆表示，个人住房房产税改革将在１年至２年试点的基础上总结完善，两地试点后的"修改版"可能在全国推广房产税改革。专家指出，税收政策和货币政策不一样，不能马上显现其成效，而是像中药一样需要一个逐步的显效的过程。当前我国全面开征房产税还存在阻力，需要随着试点的探索，在将来时机成熟时推向全国。