金融街：平稳推盘 远郊盘压力大

　　【库存分析】

　　存量集中在漫郡、漫苑

　　金融街控股是老牌上市房企之一，公司主要业务是商业地产的开发与销售，住宅项目较少，北京仅有4个盘在售。2010年金融街在京推出金色漫香林、金色漫香郡、融景城、融华世家四个楼盘，后两个项目基本售罄。2011年上半年公司继续销售“金色”系列，销售额为13.35亿元；下半年加推了位于昌平北七家的金色漫香苑，以及商业项目金融街通州商务园两个纯新盘。

　　金融街相关人员表示，公司今年各项目的销售目标及策略还在商讨中，尚不便对外公布。记者获悉，下半年北京市场的低迷也拖累了其在大兴、昌平的两个住宅项目销售，原定于去年内推出的大兴南六环项目金色漫香府(现已更名为融汇)至今仍未入市。

　　今年金融街的住宅供应量充足，金色漫香郡建筑面积为26万平米、金色漫香苑为28万平米，未开盘的融汇约25万平米，通州项目则为33万平米。可售库存中，金色漫香郡、金色漫香苑较多。

　　库存压力：★★★

　　【去化动作】

　　随行就市给一定折扣

　　受限购冲击，楼市成交低迷，远郊项目竞争更为激烈，处于尾盘阶段的金色漫香林销售放缓。

　　金融街今年的主力住宅项目都位于五环至六环，其中金色漫香苑以改善性需求的大户型为主(130-190平米)，产品结构使得项目去化较慢；融汇主打刚需小户型，但被龙湖时代天街以“1.1万成本价”抢跑，丧失定价优势，未来也将面临和保利新茉莉的竞争。

　　但目前来看，金融街在定价上仍十分稳健，各项目除了随行就市给出一定折扣外，价格并未出现明显下调，如金色漫香苑均价维持在16000元-17000元/平米，金色漫香郡为11000元-12000元/平米。

　　记者从融汇营销人员处获悉，项目预计于四五月开盘。根据成本核算后起价应在14000元/平米左右，但上述金融街相关人员表示，融汇还未确定最终定价和开盘时间。

　　此外，虽然去年以100亿元收购了中信城地块，但从金融街最新发布的2011年三季报看，公司手持现金100.6亿元，一方面是公司商业地产发展良好，而在重庆和惠州等区域住宅项目销售尚佳；另一方面是公司融资能力较强，目前现金比率和净负债率都优于其他上市房企，财务状况依然良好。

　　去化动力：★★★

　　■ 中小房企看台

　　不只是大品牌房企，中小房企在今年也背负较多的去库存任务。一般来说，相对于大房企的资金实力、腾挪空间，拥有多个项目然而腾挪空间不是那么大的中型房企，面临的前景也备受关注。

　　在北京，有不少拥有四五个新老楼盘的中小房企。其中不少企业也会选择像大房企一样延缓新盘入市时间，并在老项目上着力去化，特别是在自己的明星项目上更是千方百计保持市场关注度。