新年过后，二手房市场开始出现波动，无论是挂牌量还是价格都较年前出现变化。

　　在主城区域，由于节后的二手房挂牌量持续上涨，导致市场“供大于求”，二手房挂牌价开始出现下降。此外，在新兴区域，大批二手房源房龄达到5年，使得这一批“次新房”大量入市，让购房成本降低。

　　业内人士表示，去年的政策挤压了大量的刚需购买力，随着首套房贷利率回归基准，加上二手房市场走向更青睐于买房人，部分购买力得到释放，二手房逐渐步入“买方市场”。

　　二手房价持续下跌

　　最近一周，二手房交易市场逐渐恢复常态，但呈现出“量升价跌”的状况。有不少中介公司表示，长假后二手房看房量激增，刚需、改善纷纷出动看房，各大中介的带看量较之前翻了两三倍，而与之相对应的是成交量的增长。据统计，全市二手房成交有所上涨，共成交了316套，环比上涨了401.59%；成交面积27668平方米，环比上涨了448.32%。

　　在价格方面，全市二手住宅挂牌价格为13719元/平方米，环比上周价格有所下跌，跌幅为0.88%。其中六合区二手房挂牌均价下跌最明显，跌幅达5.94%。

　　“次新房”入市值得关注

　　步入2012年以来，随着奥体区域的日趋成熟，奥体新城即将出现一批交易满5年的免税次新房。据该区域目前的房价在每平方米2万元上下，照此计算，一套免税房大约可省下10万~20万元的税，随着房价下调和首套房贷利率的回归基准，购房成本会明显降低。

　　业内人士表示，综合考虑该区域的楼盘品质和配套，今年奥体新城的免税次新房将成为南京改善型买房人关注的焦点。

　　中广置业市场部经理金鑫表示，目前的市场新房的房源量较为充足，一二手房倒挂的现象使得很多买房人有了更多选择空间。二手房价格的进一步探底，带来了买房人对于价格的更大预期，边看房边观望成了最佳选择。