调控从严基调的持续使房地产交易市场依旧保持在低位徘徊。而去年年底新版二手房最低计税价格标准开始执行，大幅上涨的交易税费加重了购房者的观望情绪。加上春节长假影响，使得1月份二手住宅成交量出现大幅萎缩。而面对不断萎缩的二手房交易市场，一些中介公司也在不断寻求策略以求生存。

　　成交量大幅下降

　　据北京中原市场研究部发布的信息，节日长假造就市场冰点，二手住宅市场成交量深度下探。2012年1月二手住宅网签成交2934套，创2008年11月全面网签以来39个月历史最低，环比12月成交量跌幅达77.2%，同比去年2月成交相比下降了65.4%。即便剔除节日对成交数据的影响，1月日均成交量也仅为122套。

　　成交价格方面，1月份北京二手商品房成交均价为22013元/平方米，环比继续保持下调趋势。北京二手商品房成交价继2011年4月以来已连续10个月环比下降，且已经低于2009年底二手住宅22426元/平方米的价格，业内认为，北京二手房市场已经回归至一年前的价格水平。

　　业内指出，限购、限贷政策多重叠加的作用非常明显。一方面购房者持续观望担忧价格进一步下探，另一方面二手房出售以后不能再买，使得一些房主不愿意下调价格轻易出手。这使得二手房成交量相比商品房萎缩程度更为明显。

　　另外，去年12月10日二手房最低计税价格上调后，致使二手房交易的税费平均上涨了2-3倍，加重了购房者的负担。使购房者对于房价下降的幅度有了更高的期待。

　　从区域分析，郊区二手房市场已经开始呈现买方市场，房价下降压力加大，区域内许多房源的挂牌价下探。其中通州、石景山等区域房价下降幅度持续放大。而城市中心区域新房供应稀少，二手房价格相对坚挺。此外，学区房区域价格依旧稳定。

　　业内预计，随着春节假期结束，预计在二三月份，部分新房项目和部分急于出售房屋的二手房业主，降价出售的意愿会更加强烈;同时，由于银行首套房贷回归基准利率的利好，也有利于二手房市场的部分回暖。

　　中介寻突破求生存

　　面对持续低迷的楼市，中介公司出现亏损、关店、裁员的现象早已不在少数。中原地产研究总监张大伟认为，现在这种市场环境下，如果过度依赖传统的二手房交易和租赁，风险肯定很高。中介行业正在借助一二手联动、涉足商业地产代理等途径寻求转型。而去年底，易 居中国高调入股21世纪不动产，堪称中介行业的经典转型案例。

　　据了解，目前北京二手房市场排名靠前的几家大型中介，都已经开始涉足一手房的销售代理。此外，在二手住宅交易量减少的情况下，代理商业地产也成了中介转型的一大方向。据介绍，由于写字楼等商业地产不限购，其租赁、交易近两年都比较火爆，通过增加商铺转让、写字楼出租的业务量，也能在一定程度上弥补二手房交易量下滑的损失。