据苏州日报报道 在对近1500名网友调查后发现，有超过七成网友认为2012年苏州二手房房价会下降，其中有近四成网友认为，二手房房价会明显下降。365地产家居网二手房频道近期开展的购房者心理调查发现，有近七成网友打算观望至今年下半年再出手买房。因房价上不去，加上节后租赁市场需求旺盛，不少房主转售为租，成为时下二手房市场的新动向。

　　在新商品房离中心城区越建越远的现实情况下，不少用于自住的买房人因为各种原因会选择地段成熟、配套齐全的二手房小区。365地产家居网二手房频道从1月31日至2月7日展开了对购房者的心理调查。调查发现，74.36%的网友认为2012年二手房房价会下降，其中有38.46%的网友认为二手房房价会明显下降;35.9%的网友认为房价降幅比较小;只有25.64%的网友认为，今年二手房房价不会下降。调查同时发现，有51.28%的网友选择不会在2012年出手买房，而48.72%会选择出手的网友大多将出手时机选在了下半年。

　　去年下半年以来，苏州二手房市场除了受到楼市调控政策的冲击外，开发商"以价换量"的举动，造成了市场一、二手房房价倒挂严重，导致不少二手房市场的购房需求流向了新房市场。但此次调查发现，2012年二手房的优势胜过一手房，有51.35%的网友选择会买二手房，48.65%的网友选择一手房。

　　统计显示，2011年，苏州二手房共成交了16553套，其中中心城区占34%;工业园区占21%;吴中区占21%。这三大区域凭借其绝对的地段优势，成为了2011年最受买房人关注的板块。此次调查显示，2012年，网友们仍然青睐这三大热门区域，其中，工业园区最受买房人关注，43.59%的网友想在园区买房，而中心城区紧随其后，占25.64%。

　　因房价上不去，不少房主转售为租，成为时下二手房市场的新动向。此次调查显示，有53.85%的二手房主选择出租，46.15%的房主选择出售。安轩不动产业务经理张宗源表示，2012年楼市政策尚未明朗，买房人对房价的观望，使一些房主失去信心，加上年后租赁市场开始旺盛，致使部分房主转售为租。