央行7日下午在官网发布消息称，将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号，此举使市场对首套房利率放开的预期进一步增强。（2月8日《新京报》）

　　住建部去年底要求优先保证首次购房家庭贷款需求。如今央行再次提出同一要求，说明相关部门意识到，首套房贷关系到公民居住权益的实现，也说明银行没有满足首套房贷需求。

　　的确，去年在银根紧缩的背景下，银行要么上调首套房贷首付比例及利率，要么暂停首套房贷业务。在房价严重脱离居民收入的当下，很多人要实现住房梦须借助房贷，银行过去也从房贷中获得巨大收益。然而，在银根收紧和楼市调控的双重背景下，很多银行把有限的资金贷给获益更高的项目，房贷从过去银行眼中的优质资产变成鸡肋。

　　据悉，银行如把有限资金拿来做房贷，利率一般最多上浮10%，如果贷给企业，至少上浮30%以上。从这个角度而言，无论是住建部还是央行要求的“满足首套房贷”，恐怕都起不到多少实质作用。

　　要想让银行满足首套房贷需求，首先在于信贷政策的松紧。如果信贷政策放松，市场不缺资金，银行才有可能重新重视首套房贷。银行对房贷的支持程度还取决于房价，当房价处于上涨趋势时，银行更愿意发放房贷，但目前房价处于下跌趋势，银行对房贷的发放自然慎之又慎。

　　尽管央行也是金融监管部门，但银监会才是银行最直接的监管部门，这是现行的金融监管体制。也就是说，要满足首套房贷需求，需要银监会发话，甚至发话还不够，需要把首套房贷与奖惩制度联系起来，并加强监督。但到目前为止，银监会并没有明确要求银行“满足首套房贷”。

　　楼市宏观调控的本意是遏制炒房、平抑房价，并非限制公民购买首套房这一刚性需求，因为首套房需求就是民生需求，而改善民生是我们一贯的宗旨。“满足首套房贷”应该由制度说了算，而不是嘴巴说了算。