买房时产权证没办下来，办下来后卖家又把它卖给了别人。在重庆做了10多年的小生意，徐先生一直想有套自己的房子，在沙坪坝附近的楼盘，转了几圈后，终于在双碑买了套由银昌房地产公司开发的二手房。

　　2006年，徐先生与卖家黎先生签订了《重庆市房屋买卖合同》，尽管当时房子还没产权证。随后，他还拿出5万装修了房子。让人意外的是，2011年3月，一位陌生人程先生突然到法院起诉他，说房子的产权是他的，请徐先生搬出去。这时，徐先生才恍然大悟，黎先生竟将房屋的产权卖给了别人！

　　买房时整幢楼都没办产权证

　　徐先生今年40岁，河北人。2006年，看着儿女渐渐长大，徐先生想着要给孩子们一个家。“不能老是在外面租房子。”

　　“我在沙坪坝双碑街一楼盘的物管那里了解到，该楼盘有业主想卖房，我就联系了卖家黎先生。”徐先生说，2004年，黎先生从一房产公司以2136.42元/平方米的价格购置了该房，总面积93.18平方米，总价为199072元。买房后，黎先生一直没有装修。

　　2006年，徐先生以219072元的价格将该房买下。而购买该房屋时，整幢楼的业主均未办理房产证手续。“我们在合同上约定了付款方式、产权手续的办理和违约责任。”

　　徐先生还告诉我们，买房之初，他就一次性付给黎先生80072元现金(包括2万转让费)。直到2009年，　　徐先生替黎先生还清了银行按揭贷款139000元。

　　2011年5月才拿到房产证

　　昨天，我们来到徐先生家里，家中无人，门外还贴着“福”字年画和一副春联。我们敲了敲邻居家的门。一位姓谢的女士说：“业主姓徐，买的二手房。前几年，租给了一个姓王的女士开美容院，每月房租700元。2009年，他们才住了进来。”

　　谢女士还说，徐先生全家都在一家菜市场做小生意，家里有两个孩子。“我们整幢楼还是通过打官司，在2011年5月份左右才拿到了房产证。当时开发商因为晚交房和房产证赔了我们12000元。”

　　产权证已过户到别人头上

　　2011年3月，徐先生突然收到了法院传票，一位姓程的先生起诉他，称徐先生所住的房屋的产权证已过户到他头上，请徐先生撤离房屋。这时，徐先生才得知，房屋的产权，卖家黎先生在2010年7月就已领了，并在当年11月，将房屋产权证以309000元(每平方米大约在3360元)的价格卖给了程先生。随后，徐先生向法院提起反诉，要求法院判决程先生与黎先生签订的《购房买卖合同》无效。

　　“这明显不符合常理，2010年沙坪坝双碑的房价在5000元~6000元左右。他当初买这个房子根本没来看房，如果看了就不会存在现在的问题了。”昨天，代理徐先生案子的大江律师事务所邓律师说，黎先生在2010年将房屋二次转卖给程先生，明显低于市场价格，且当初程先生买房时，根本没有来看房，这些都不符合常理。

　　昨天，我们从沙坪坝法院了解到，法院已经判决合同无效。程先生向市一中院提出上诉，二审维持一审原判。

　　“我卖给两家是因为缺钱”

　　判决二买家与黎先生签订的合同无效后，昨天，徐先生将卖家黎先生再次告到法院，请求法院判令黎先生立即协助原告完成房屋的过户手续，同时赔偿违约金65721.6元。

　　在法庭上，黎先生也应诉到了法院。他在法庭上说：“我当时卖给两家，是因为缺钱。我现在是答应给他过户，但我不得支付违约金。我哪里有钱来支付嘛。”庭审后，黎先生匆匆离开了法院。昨天法院没有当庭宣判。

　　“预告登记”防止“一房二卖 ”

　　昨天，我们也在网上查了查“一房二卖”，出现了57万条相关结果。如何防止“一房二卖”，我们在《物权法》查阅到有一个保护预售中买受人的利益的新制度——预告登记。指当事人在签订房屋买卖合同或者其他不动产买卖协议后，鉴于签订合同时无法办理物权登记，为了保障将来实现物权，向登记机关办理物权的预告性登记。

　　《物权法》第二十条：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。