在武汉寸土寸金的江汉路步行街商业核心区附近，和记黄埔在2005年拍得一块地，就闲置了6年没有开发。而在北京，和记黄埔旗下的十三陵项目迟迟未开发，对此，李嘉诚解释为：“十三陵不是我们的问题。政府要原来住在那里的居民交地，我们也明白，要好好安置当地的居民需要时间。”和记黄埔还有一幅位于广东珠海淇澳岛的住宅地块也因政府原因处于闲置状态。该幅合同编号为珠国土转许字第20050038的地块，是和记黄埔于2005年9月以9600万元的价格取得，但截至目前仍闲置。
针对上述囤地现象，时代周报记者尝试联系和记黄埔香港、内地的工作人员，但均回避这一问题。李嘉诚不止公开一次表示：“长和系公司从来不囤地，也从来没有买卖土地。”但是一些机构和政府的文件否定了这一说法。易居中国早在2009年底发布的当年土地报告也披露：上海有330宗土地“批而未用”，涉及上百家地产企业，包括李嘉诚旗下的长江实业、和记黄埔。而2010年8月业内知名的源自国土部1457宗闲置土地的“黑名单”，“上榜”者中，和记黄埔地产赫然在列。
尚且不去讨论“囤地”之举是否违反了相关政策，从利润的角度出发，这种模式能否继续奏效呢？万科总裁郁亮近日表示，楼市进入下半场，以前那种靠土地升值而获取丰厚利润的机会不会再有。而最近，和记黄埔也在土地市场上首偿“苦果”。
2011年年末，上海赵巷16号地块拍卖，以14.087亿元的底价拍卖，折合楼板价仅为9559元/方米，与一年前和黄所拿赵巷17号地王的21436元/平方米的楼面地价相比，地价水平已缩水55%。赵巷16号地块价格下调，或将直接影响昔日“地王”17号地块的盈利空间。
“从目前我国城市化进程来看，土地价格的增长不会改变，预计港企的缓慢开发速度能够为其资产净值带来一定的增长空间。”韩长吉向时代周报记者表示，短期来看，土地价值或将出现一些波动。然而，这个波动的周期是多长，和记黄埔能否熬过这一周期，其还能继续在内地市场的土地“舞台”上“翩翩”起舞吗？