2012，不是世界的末日，可能是中国房企洗牌的元年。

　　房子不好卖，也许是世界的口头禅。

　　其实，不仅中国的房地产靠天吃饭，美国的房地产也靠天吃饭，这个天的主角抑或就是政府，冠冕堂皇的名词是“政策市”。

　　我曾经开过玩笑，中国古话说：天不如地利，地利不如人和；我觉得用在房地产上应该倒过来：人和不如地利，地利不如天时。

　　我们都知道万科以销售额突破千亿元大关而雄踞中国房企大哥大宝座，万科的美国老师，就是连续50多年盈利的帕尔迪，可就在前几年，2007年次级债爆发，地产行业的泡沫冲击金融行业，一场深重的危机迅速蔓延，这一年的帕尔迪开始它的第一次亏损记录：税前收益为-25亿美元，净利润为-22亿美元,每股收益下降至-9.02美元。

　　这个美国的房企大佬开始走下坡路，亏损了。宁可帕尔迪做的比以前更好，可还是摆脱不了亏损的厄运，这就是大环境、大政策、外因带来的悲催。

　　再看看中国的楼市。

　　一是，截至2011年年底，我国10个典型城市新建商品住宅库存总量高达6000万平方米，与2010年同期相比，新增1700万平方米库存量，增长约40%，库存量处于高位运行状态。

　　二是，截至2011年底，全国未竣工房地产项目15.04万宗，面积47.99万公顷，4倍于过去3年年均实际供应量。中国目前的房地产项目容积率平均约1.5，也就是1平方米的用地可以建成1.5平方米的房子。按此粗略计算，当前全国未竣工的房地产项目可以建成72亿平方米的房屋。

　　三是，而据国家统计局2012年1月17日发布的数据显示，2011年全国商品房销售面积10.99亿平方米，如此的72亿平方米库存（由于中国实行预售许可证制度，包括已领取预售许可证的部分期房），还不含近期国土资源部闲置土地处罚要推出的地块供应量，要卖7年，几乎是8年的持久抗战啊！

　　从经济学的角度考量，价格主要取决于供求关系，销量或者说卖方还是买方市场而言，2012年，中国的房企也许会像万科的美国老师帕尔迪那样风光不再，洗牌开始。

　　再说了，不是中国房子多与少的问题，而是中国老百姓钱袋子鼓与不鼓的问题。

　　房子不好卖是大势所趋，即使出现南京一个置业顾问2011年销售4个亿的冠军，也无济于事，最多是个传说罢了，因为毕竟那是个案。