房地产“三限”调控进入到2012年，从2011年始，全国各地房地产的销售状况，每况愈下，房企的销售资金回笼缓慢，誓言决不降价，犹如响雷在耳。国务院总理温家宝，在二年时间内，多次强调加强楼市的调控，促使房价回归合理阶段。至于房价降至多少才为合理，则视地区的差异性而有不同的答案，这是何无疑问的。

　　中央一直在加强对楼市的调控，对“三限”紧抓不放，而地方政府或部分房地产利益集团者，趁势以中国需要市场经济化的为由，多次公然对质中央的调控。如近日，地产商人任志强先生认同艾先生所说的一样，中国没有房地产市场，因为中国房地产采取限购、其他的一些方法，限购最大的问题是要非市场化。

　　不可否认，中国房地产确实是没有“真正”的市场化的运作，离真正的市场化尚有段距离，放眼各地，均可见地方政府以卖地为政绩，只要是一块有商业价值的土地，那怕这块土地是前几辈先人留给后人的古树、古墓、古宅，均统一被城市化发展起来，现住居民被请上楼。前任国务院总理朱总在回忆录里讲，这是一个很危险的信号。但在今天，人们尚未真正体验到危险，仍在得意洋洋庆功政绩带来的繁荣经济。

　　可见没有市场化，对部分利益集团军来说，这是极好的操作平台，可以为所欲为。但这些，部分利益集团军仍不满意，面对中央政府坚决针对楼市的调控，立马怨声载道地指责调控措施都是违宪违法的，而不是积极配合调控，调整公司楼盘销售项目。

　　中央针对楼市调控时间持续越久，这股反对声音越大，可说，这都是政府宠出来的，吃了娘的奶，还嫌娘的奶有骚味，都认为国外的奶很香，但从没有看到过，有任何一个房地产商，敢到欧美国家去开发商品房。

　　在房地产市场没有完全被公开化，被市场化，土地的交易、规划开发，直至到新建商品房能上市销售为止，其中的“市场”有多深，作为是潜水好手的利益集团军，未必心里不清楚。

　　在一个产业需要转型为市场化前，其市场运作由不公开，不透明，逐渐转变为公开、透明，形成有市场化的房地产。显然，任先生等一流之辈恰恰在这方面，看得很清楚，很明白，只不过是借市场化的不透明，来指责限贷、限购的违宪，混淆黑白，以便利用房地产没有市场化，尽快地摸鱼，以免房地产被市场化后，浊水变清水，鱼也没有那么容易摸了，这才是其险也。