【提要】2012年1月30日-2012年2月5日，南京二手房市场“量升价跌”。全市二手房成交有所上涨，共成交了316套，环比上涨了401.59%；成交面积27668平米，环比上涨了448.32%。

　　2012年1月30日-2012年2月5日，南京二手房市场“量升价跌”。全市二手房成交有所上涨，共成交了316套，环比上涨了401.59%；成交面积27668平米，环比上涨了448.32%。本周，全市二手住宅挂牌价格为13719元/平方米，环比上周价格有所下跌，跌幅为0.88%。城八区中大部分区域价格有所上涨，秦淮、下关、玄武、建邺四区的二手住宅挂牌价格上涨较明显。相比较，六合区二手房挂牌均价下跌最明显，跌幅达5.94%；栖霞区二手房挂牌均价相对稳定。

　　长假后二手房看房量激增，刚需、改善纷纷出动看房，各大中介的带看量较之前翻了两三倍，不过看房量的激增并没有带来成交量的上涨。上周，除了1月30日的成交量达到了107套，其他几天的成交量都较低，日均成交量仅44套。分析师认为，由于去年的政策挤压了大量的刚需购买力，随着首套房贷利率回归基准，这部分购买力会得到释放。目前的成交量低迷主要因为购房者还沉浸在年味中，入市热情不高，开发商方面也还处在“休眠期”，随着房价的进一步下调，刚需购房者还是会选择适时出手。