6个二线城市的库存增速没有一线城市快，其总库存为2895 万平方米，同比增长39.05%。增速比较明显的是南昌，库存同比增长了108.64%。杭州、南京、福州分别增长97.71%、66.05%和56.21%。

　　但是，因为销量更少，二线城市的存销比明显大过一线城市，也体现了更紧迫的销售压力。分城市来看，截至1月底，青岛、杭州、南京、厦门、南昌、福州的新建商品住宅存销比分别为15.6、21.0、20.1、17.1、13.4和22.7。尤其是福州，自去年8月份以来，其库存量就一直超过200万平方米，接近前年同期库存量的两倍，1月底的存销比又再次超过去年12月份的20.2，达到22.7，居10大城市之首。

　　开发商延迟开工 拉长供给周期

　　存量销售压力大增的另一个背景是开发商纷纷延迟开工，这一做法短期缓解了资金压力，却人为拉长了供给周期，令未来1至1.5年内，商品房供给量持续保持大规模体量。

　　数据显示，2011 年，房地产开发企业新开工面积共计19.01 亿平方米， 同比增长16.2%，增幅比去年有大幅回落，略低于近十年的平均增幅。而从施工面积上看，2011 年房地产开发企业施工面积共计50.80 亿平方米，同比增长25.3%， 增幅较高。可见，尽管在持续的调控政策下，楼市处于低迷期，多数开发商市场信心不足，对某些项目推迟开工，但是房地产整体施工面积仍处在历史高位。因此专家判断，未来1至1.5年内，商品房供应量仍保持较大规模。如果调控政策持续，开发商一定会有更多降价动作，消化存量，以缓解资金压力。

　　其实，这一趋势在节后的福州市场已经显现出来。据上证报调查，福州、莆田等城市多个在售楼盘春节后加大优惠力度，降价大军中不乏万科、万达等领军企业。尽管目前福州降价幅度不及厦门等市，促销效果尚未体现在销售数据中，但根据当地市场人士的预测，在巨大存量压力下，福州等二、三线城市的降价通道已经打开。这一降价趋势也将波及三明、龙岩、宁德等更多周边城市。