春节后福州租赁市场迎来了“开门红”。此外，记者日前走访市场发现，随之市场降价幅度的加大，福州的一二手房市场略微回暖。

　　中介：租赁每天都能成交十几单

　　朝阳房产市场总监周福良称，每年春节后，租赁市场都会迎来一年的首个旺季。公司从春节前就要求员工为租赁旺季做准备，储备大量房源供租客选择。随着外来务工人员的增多，元宵节后，租赁市场将形成高峰。

　　双安房产董事长郑爱新介绍，节后租赁业务相比节前上涨30%，公司的每个门店平均每天都能成交1-2单，全市每天能成交十几单。

　　而随着租赁市场的火爆，福州部分二手房源租赁价格普遍上涨了百元左右。中介人士表示，这个阶段涨价的主要是去年租期没到无法涨价的市中心房源，选择在旺季补涨，涨幅基本在100-200元。但纵观整个市场，租赁价格水平仍保持稳定。

　　令人意外的是，作为往年的租赁盲区，今年金山区域却颇受租房族的亲睐。金山一中介门店经理小唐表示，对于外来务工人员和应届大学生来说，面临着工作的压力。市中心固然繁华，但受租金制约，很少受到他们的青睐。金山位置较偏，但周边配套设施日趋齐全，租金相对低廉，就成了租房者的首选。

　　郑爱新表示，节后租赁市场，二房、单身公寓这样的小户型需求量最大。以前金山空置房源很多，就是没人租。去年万达等综合体开业，在金山工作的人增加，很多人喜欢就近租房子，同时金山房源多，价格相比市中心低廉，原来在市中心租赁的人开始转移至金山，所以今年金山租赁市场算是异军突起。

　　二手房议价空间可以达到10%-15%

　　郑爱新还透露，由于卖方愿意降价，二手房成交议价也比节前更顺利，因此春节后福州二手房成交量有所上升。

　　“现在二手房的价格都比较好谈，如果一套房源房东叫价100万元，议价空间可以达到10%-15%，也就是说最终的成交价格可能在85-90万元。”郑爱新表示，综合全市几个区域的情况来看，节后成交的二手房均价在8000-9000元/平方米，相比节前也有所下降。

　　无独有偶。春节后，福州的楼市略微回暖。据福州市房地产交易登记中心数据显示，上周福州楼市共成交196套，相比前一周的32套，上涨512.5%。其中仓山区签约量环比上涨366.67%，晋安区签约量环比比上涨842.86%，鼓楼区环比上涨1400%。

　　虽然周成交涨幅惊人，但成交量绝对数只能算回到节前水平。从统计数据看，从去年12月份以来，福州一手房周成交量基本在150套左右浮动。而再往前的几个月，福州一手房周成交量达到三四百套，在去年6月份最高时一周成交甚至达到901套。

　　业内人士分析，春节后第一周，虽然成交量有所恢复，但观望群体还是主流。从上周的情况看，福州市民消费需求主要面向中、低价位的刚需楼盘。该人士表示，中央强化宏观调控政策的意图一直未曾改变，从抑制房价过快上涨，到现在促进房价合理回归，意味着楼市暴利时代已经过去。随着部分开发商和地方政府开始重新认识市场，下调房价现象将更加普遍。