文/同策咨询研究中心总监 张宏伟

　　据商务部监测，除夕至正月初六，全国重点零售和餐饮企业销售额4700亿元，比2011年春节期间增长16.2%。

　　其中北京、吉林、青岛、大连等地举办的年货大集，销售额同比分别增长15.5%、17.9%、18.1%和14.2%。冬季服饰、年节食品、金银珠宝、时尚数码及家电等商品全面热销。

　　另据上海市17个区县商务委和6家商业集团公司联合抽样调查，全市452家大中型商业企业4000多家网点，1月22日至28日，共实现营业额56.85亿元，平均日销8.12亿元，创1999年实行节日市场销售统计制度以来销售规模历史新高；春节销售比上年增长14%，增速同比提高2.5个百分点。

　　春节期间，各大商圈、商业街客流拥挤，购销两旺。主要原因有三：

　　第一、宏观经济的积极表现提升了中国消费者的信心指数，不断增长的购买力将推动中国零售地产的发展。受到欧洲及美国经济不确定性因素影响，国际零售品牌纷纷瞄准中国一二线城市作为扩张重点。

　　第二、春节期间，传统佳节各种需求导致人们集中购物消费。

　　第三、成熟商圈经过多年市场培育期，已经形成特定主题的成熟业态，春节期间的促销大戏等经营措施导致成熟商圈销售金额持续增长。

　　与之形成鲜明对比的是，由于持续调控导致楼市需求长期被压制，春节假日商品住宅市场全国普遍成交低迷，甚至创下历年最低。预计节后短期内商品住宅市场也不会有太大起色。在住宅市场继续调控的2012年，这给我们带来什么样的市场启示呢？