开发商忧“价换量”失灵

　　面对惨淡的成交量和日益紧绷的资金链，和此前的捂盘惜售相比，加快“出货”成为最迫切的救命手段。不少房企在2011年年末就已纷纷使出各种“奇招”促销，“买房送宝马”、“买房送菜地”、“垫付首付”等招数层出不穷。

　　然而，效果并不明显。一方面是调控政策继续深入，另一方面是，购房者预期房价仍有下降空间，观望成为购房者的主要态度。春节期间，不少一线城市卖楼不休市，但与热闹的春节气氛相比，换来的却是“看房客少过售楼员”。而不少地产商也预估到春节附近难以看到成交量，干脆延长员工的春节假期，正月初八，有金地集团[简介最新动态]和恒大地产[简介最新动态]的员工向记者透露，自己还在放假期间。

　　深圳一位上市房企相关负责人直言，目前全国的房地产调控都很紧，该公司对2012年的市场不会抱有太大的预期，估计一些企业全年的销售额和2011年四季度的销售量持平，2012年的销售计划会根据一季度的市场变化做出调整，总之并不乐观。

　　另有房企的负责人表示，目前开发商对于2012年的市场预期普遍比较悲观，大多数在观望三四月份的行情，如果成交继续低迷，或许会有下一轮价格下探。但他担心，购房者不买帐，成交难以触底反弹。

　　世联地产研究指出，在市场仍未得到实质性回暖之际，开发商采取降价出售回笼资金的收缩策略，将带来市场价格下跌加剧。陈劲松认为，2012年是中国房地产价格理性回归的一年，开发商要积极寻找消费者认可的价格。他判断，不要再奢望楼价在2012年出现象样的反弹，今年只要出现成交量的反弹，就算筑底成功了。