近日，最新数据显示，2012年1月上海二手房指数为2583点，较去年12月下降3点，环比下跌0.12%。据悉，跌幅略有缩小是因年前上海普通商品房标准将作提高，导致买卖交易延后，致使零成交蔓延，而非价格止跌。

　　市中心区跌势蔓延

　　经统计，市区全部8个区2012年1月总体下跌0.15%，跌幅比2011年12月缩小0.07个百分点。4个市中心区及浦东陆家嘴(600663,股吧)1月下跌0.12%，跌幅比去年12月缩小0.08个百分点。徐汇下跌0.21%，长宁下跌0.12%，黄浦下跌0.09%，静安持平。

　　连续多月的市场低迷使得部分板块业主下调挂牌价格。1月，降价潮从外围蔓延至市中心，加大了市中心房价波动，尤其是房龄短、面积大的高价房源议价空间持续扩大。值得一提的是，虽然市中心地区降价房源增多，但降价幅度却很难进一步加大，多数业主仍不急于出手，特别是中低端房源业主仍以试探性降价为主。

　　新兴城区成交集中于一些低总价老公房和早年的商品房。而更多的外围中高端房源则遇到价格瓶颈，议价空间仍维持在去年末水平。

　　市区房源交易惨淡

　　据悉，上月，在指数系统监测的所有板块中无一上涨，其中30%下跌，70%走平。走平的绝大多数板块鲜有成交。上海二手房指数办公室认为，2012年1月楼市成交陷于低谷：一方面是元旦、春节节假性淡季；另一方面是在严政背景下，购房者入市相当谨慎，砍价也非常干脆，只有部分投资客和改善型业主急需资金而降价带动交易。

　　近期有不少持有“满五年”的二手房充当了淡季的挂牌主力。此类业主多有置换需求，在新房降价的氛围下以旧换新、以小换大的愿望更为强烈。他们不仅接受大幅度议价，而且也接受“税费各付”的条件促进成交。这类现象甚至在市区热门板块如杨浦控江路、长宁仙霞、虹口北外滩板块也有发生。

　　同时，在市中心持有多套豪宅的境外、温州等投资客开始积极出手。这些投资客抛盘原因除了缺乏资金，还有不少是对于后市抱有悲观预期。此类豪宅的议价空间在10%以上，如黄浦豫园和新天地板块分别下跌0.32%和0.26%。

　　记者了解到，尽管1月市区降价房源有所增多，但客户趁着淡季盲目砍价，超出业主底线。如徐汇康健和浦东六里板块的购房者砍价幅度达20%－30%，使得这些板块几乎没有成交。