2012年，北京楼市则惨淡开局，受房地产调控政策和春节档期的双重影响，2012年1月北京楼市住宅成交4437套，环比2011年12月份下降7成，同比去年（2011年）1月份成交量同样下降6成。自2009年以来，创造了连续三年开年楼市成交的最低值，春节7天假期更是出现了三年来首次零网签的记录。

    　2012年1月成交量趋冷的主要原因是今年春节较往年提前，很多开发商为避开春节选择了节后开盘。据某房产网数据监控中心统计，2012年春节所在月的住宅成交量比2011年同期虽然提高26.53%.但也远远低于2009年和2010年春节同期的楼市成交水平，这说明自2011年起至今，限购限贷政策未出现放松，购房者对房价下调幅度的期待值明显上升，这也是2012年楼市成交惨淡开局的一个重要的因素。

    　据某房产网数据监控中心统计，2012年1月北京楼市住宅成交4437套，环比2011年12月，下降70.54%,同比2011年1月成交11544套，下降61.25%.2012年1月北京楼市住宅签约总面积为42.09万平方米。

    　根据某房产网数据监控中心对住宅日均成交的监控，2012年1月日均成交144套，环比2011年12月下降64.53%.其中期房、现房成交量较2011年1月均有下降，住宅期房日均成交129套，同比去年下降37.98%;现房日均成交15套，同比下降76.56%.

    　2012年1月住宅成交面积42.09万平方米，环比2011年12月成交140.2万平方米，下降了69.98%.同比2011年1月成交126.1万平方米，下降了66.62%.由于今年春节较往年提前来临，导致住房签约受到影响，但是与去年春节同期月份，签约面积则上涨了5.1%.

    　2012年1月北京获批预售房源506套 环比下降近9成

    　据某房产网数据监控中心统计，2012年1月北京新发住宅项目预售证4个，获批预售住宅房源套数506套，环比2011年12月4575套房源入市，下降88.94%.2012年1月批准预售面积为6.16万平米，较2011年12月减少了48.8万平米。2012年1月入市房源套数最多的项目为昌平的高教新城项目，获批预售334套。

    　根据某房产网数据监控中心统计，2012年1月住宅共4项目实际开盘，环比2011年12月环比下跌63.64%,同比去年1月下降60%.实际开盘率为66.67%.虽然2012年1月实际开盘数量较少，环比去年12月也出现大幅下跌，但是1月实际开盘率却出现大幅上涨，也是自2011年10月以来的最高值。

　　库存总量趋势平稳上升 2011年底库存转势下降

　　截至2012年1月30日，北京住宅库存总量（可售期房与可售现房之和）为118819套，2011年库存总量整体趋势平稳上升。受2011年12月份以及2012年1月份房源低入市量影响，2011年年底北京住宅库存量走势出现明显的下滑，2012年1月份库存量与2011年10月份库存量基本持平。