广州另一上市房企的内部人士透露，该公司在前年10月份转战广州的郊区城市，虽然新开项目的成交量较高，但利润率较低的难题一直困扰着公司的财政。

　　"目前即使看中市中心的优秀项目，仍难以抽身抢夺。"该公司项目收购部人士向本报记者表示。

　　所以，高朗认为，新一年对于二三四线城市前仆后继的想法要有更冷静的想法，占领那些城市应该针对不同房企自身的结构特点而言。以他所在的公司而言，公司在中高端住宅和商业地产有优势，如果因适应政策而贸然地进入那些城市，要解决地价上涨、建筑成本、项目规划以及当地政商关系等诸多复杂问题并不容易。

　　"第一季度开局布局转变可能只对企业今年的业绩产生影响，但对于新战场投入的时机、人力和物力等选择，则会影响房企未来十年的战略。"高朗表示。

　　想促销又怕价格反弹

　　对于政策的捉摸不定，使得高朗以及其他管理者在面对农历新年之后的"新市"有些胆怯。据他所知，公司在"新市"里并没有推出新盘或新一轮刺激业绩的行动，只是做了客户维护的安排。据悉，全国不少房企因生意冷淡度过了"史上最长春节假",而只有绿城地产的一线售楼处春节假期全程不休假。

　　"公司显得十分谨慎，似乎在以不变应万变，这也是一种被动的行为。"他告诉本报记者，广州一些房企原来的新货推盘行动临时取消，也有部分延后。

　　事实正是如此，近日，有报道指出，某房产网此前统计显示，今年1月份广州预计新推33个项目，但从去年12月24日至今年1月25日，实际推出的新项目只有22个，意味着有1/3的项目选择了推迟开盘。

　　中原地产华南区董事总经理李耀智向媒体表示，上半年大多数开发商愿意积极推盘入市，但进入下半年房价下跌，楼市进入观望态势，不少开发商对后市并不乐观，一方面认为即便降价也未必换来成交量，另一方面，如果降价促销，又担心市场2008年房价下跌而2009年反弹的历史重演，让自己陷入被动。

　　对政策到底是放松抑或是继续收紧的担心，成了最大的心事。此外，他们也担忧放松一段时间会否立即收紧，或者持续收紧会否突然放松等反复变动的情况。

　　"时晴时雨，亦假亦真的松绑信号会害死房企。"高朗表示十分无奈。

　　高朗指出，由于所在的房企具有港资背景，所以这种追随市场经济行为的声音仍然占上风，而对于把脉政策动向的能力，相比其他国资背景的房企则相对逊色。而到底是否紧跟政策出牌，各大房企都各怀心事。