2012年初，春节楼市的萧索清冷还没有褪去，全国多地首套房信贷利率却悄然出现了变化。在严厉的房地产调控背景下，首套房贷利率的变化也引发了人们对政策“放松”的遐想。“限购”、“限贷”、“限价”，这套组合拳是否正在出现松动?持续十多年火热的房地产市场会不会在2012年迎来所谓“拐点”?

　　一月北京楼市量价齐跌

　　春节假期结束，一月份也悄然过去，北京楼市在节日气氛中依然冷清。据链家地产统计，截止到1月28日北京一月份新建商品住宅成交4319套，同比下降60.1%;二手房成交2510套，同比去年的23478套下降89.3%，降幅明显。

　　链家地产市场研究部 张旭：整体的市场状态可能跟去年年底都是没有一个特别明显的改观，包括像购房者的观望情绪，还有就是大家对于今年房价的一个下降预期都没有明显的改变，所以整体来讲市场还是一个低迷的状态。

　　链家地产数据显示，截止到1月30日，一月份北京新房成交均价为18229元/平方米，环比12月下降21.3%;二手房成交均价为20619元/平方米，环比下降6.6%。

　　链家地产副总裁 林倩：环比一个月之间房价下降了6.6%，这个在北京过去的历年来，尤其是调控之后是单月跌幅最大的一个数字了，这也显示在历经了将近一年的房地产市场调控之后，对房价的调控结果开始体现了。

　　2012年房价能否实现回归合理

　　2012年北京市政府工作报告明确提出，要坚定不移地抓好房地产调控，继续严格实施抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。正如北京市住建委有关负责人在去年12月表示，北京的调控正处于关键时期，限购政策不会放松。

　　北京市住房和城乡建设委员会委员 王荣武：我们明年(2012年)是要坚持房地产市场调控政策不动摇，那么其中就包括限购政策的坚持，所以应该说没有调整的可能。

　　1月30日，摩根大通预测，2012年中国房价在全国范围内将平均下跌5%-10%，其中部分一线城市跌幅可能达到15%-20%。近日，北京、上海、广州等城市相继召开的地方两会上，楼市调控信息频出，且表示将实现房价“稳中有降”。

　　全国人大财经委员会副主任贺铿:今年(房价)有望回到一个合理的价位，另外从中央经济工作会议也说到我们要扩大房产税的办法，试点的办法，这个我认为是房产税是使房地产向健康发展的一个重要的经济手段。

　　2012年房产税改革需循序渐进

　　作为北京市人大代表，潘石屹在北京市十三届人大五次会议期间也谈及了他对2012年房地产市场的看法。

　　SOHO中国董事长 潘石屹:我觉得限购政策和房产税的出台它可能是个接力赛，就是先有限购政策，基本上是个休克疗法，等把这个病治好了，然后就是实行房产税，这个是我个人的一个判断。

　　2011年1月28日，上海、重庆作为全国首批城市启动个人住房征收房产税改革试点。近一年来，试点城市运行平稳，2011年年末的中央经济工作会议明确，2012年要继续推进“房产税改革试点”。分析认为，当前房产税改革推广还需扫清信息、法律和征收等方面障碍。在当前结构性减税呼声高涨的情况下，改革还需“循序渐进”。

　　清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵：我觉得房产税收上来之后应该直接交给基层政府，比如街道政府，或者区政府，直接由街道政府和区政府提供我称之为“超级物业”的服务。

　　2012年保障房建设将稳中求进

　　在1月31日召开的国务院第六次全体会议上，温家宝强调，巩固房地产市场调控成果。做好保障性住房建设和管理工作。有专家表示，保障房建设是房地产业健康发展的关键。

　　清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵：第一个条件是预期，要改变预期，就是改变老百姓认为买房子就赚钱、只赚不赔这么一种预期。第二件事情就是要有替代机制，就是让房地产这个产业有长期可持续地、健康的发展机制，其中最关键的就是保障房建设。

　　每年的年初往往都是信贷集中释放的时候，房地产贷款也感受到了这种变化。但是，这并不代表着房地产调控政策出现放松。一方面，抑制投机投资性需求的政策措施将进一步完善;而另一方面，鼓励刚性需求和改善性需求，也是调控的应有之义。