专家认为楼价暴跌可能性不大 建议刚需族多看楼 元宵节后或有租赁高峰

　　昨日，市内两大中介发布成交数据显示，1月份二手楼价和成交量双双下跌，除了结构性下跌的原因外，还出现了业主“真降”。此外，租客提前结束租约返乡，租赁成交还低于去年12月，但专家预计元宵节后，或有租赁高峰。

　　海珠番禺现业主“真降”

　　满堂红地产的成交数据显示，尽管该公司1月份的销售业绩好于去年12月，但主要是“一二手联动”的功劳，实质上二手住宅的买卖宗数环比减少了五成，租赁宗数减少了四成多。值得注意的是，1月份的二手楼价和租金也双双下跌。其中，二手住宅的买卖均价为13150元/平方米，环比下跌6.2%。而合富置业的成交数据亦显示，1月份广州二手住宅成交均价为12712元/平方米，环比下降14.8%，同比下降11.8%。

　　成交数据显示，1月份二手住宅成交均价环比下跌是因为高价楼的成交比例减少，统计显示，1月份总价在120万元以上的二手住宅成交比例只有17.4%，环比降低了8.7个百分点。

　　不过，也不乏业主真金白银“真降”。一些有资金周转需要的业主降幅还颇为可观，可以达到15%左右。例如满堂红中介反映，番禺丽江花园一套“丽字楼”的单位成交单价8496元/平方米，而在两三个月前同类单位要10000元/平方米左右。

　　合富置业成交数据统计，1月份单价超过2万元/平方米的二手住宅成交比例从去年12月份的14.3%大幅下滑到3.8%，而这并非高价位物业交投活跃度下滑的首月，去年11月份单价在2万元/平方米以上的二手住宅的成交比例曾高达20.4%。

　　刚需族多看楼或有“好机会”

　　满堂红研究部高级主任肖文晓表示，由于今年春节比较早，1月下半月二手楼市基本处于停顿状态，他认为，以广州的城市地位以及供求状况，在经济大体平稳的情况下，楼价暴跌的可能性不大。因此，对于等待入市的刚需族来说，如果能多去看楼，现在就有可能发现好的入市机会。

　　合富置业市场部高级主任梁燕明就表示，营业税、限购以及信贷政策收紧的影响，抑制了改善型购房需求以及投资性需求，促使高价位物业成交比例持续减少。相反，受调控政策影响相对较小的首次置业群体，尤其是拥有迫切购房需求，以购买中低价位、中小户型物业为目标的刚性需求自住买家，成为1月份二手楼市的绝对主力。合富置业统计数据显示，1月份首次置业的比例高达63%，比去年12月份提高了1个百分点。与此同时，1月份单价在1万元/平方米以内的低价位物业成交比例高达35.8%，而去年12月份该价位物业成交比例仅为23.5%而已。

　　梁燕明估计节后二手住宅买卖市场复苏速度将会比租赁市场慢，她认为，去年年底已经出现业主分化，部分惜售，部分小幅让价，急售业主议价空间较大，中心区物业降价10%左右，外围以及中心区边缘板块降价15%~20%左右，这些现象有望在2月份的市场得到延续。