节后厦门将迎来房产租赁的高峰，不少“包租客”也开始活跃起来。

　　“包租客”通常租下多套房子，租约一般为3至5年，他们将房子稍加整理再较高价格转租给租客，从中赚取房租差价，也被称为“二房东”。对于“包租客”，有人认为他们盘活空置房，也有人认为他们是房租加快上涨幕后推手。

　　“包租客”掌握不少房源

　　外来人员小李在正月初六就从老家来到厦门找房子。这几天，他通过中介看好几套房，可是他觉得比较满意两套房都在“二房东”手中。他告诉记者：“我去年就租这种房子，结果因为‘二房东’和房东之间有纠纷导致我不能续租，只好重新出来找房子。”

　　岛内一家中介公司副总王先生说，火车站、文灶、江头等片区的“包租客”都非常活跃。不少“包租客”手上都握有几十间甚至上百间房源。比如文灶片区，“包租客”就掌握可租房源40%左右。而据另一家地产中介销售经理小谷介绍，江头片区两房房源，“包租客”也掌握将近30%。相当一部分租客尽管内心不愿意，却也不得不选择“包租客”的房子。

　　雇人分工打理房源

　　“包租客”手中掌握的房源日益增多，使这一个群体逐渐出现了公司化、规模化的管理模式。

　　据了解，为保证房源的稳定性及资本回收，“包租客”与原房东租赁合约一般为3至5年。为更好地运营，“包租客”会雇人分工打理这些房子。有的负责清洁房源，有的负责电器维修，有的负责房源拓展及签约，而“包租客”负责收取房租。

　　对“包租客”从中获利多少，业界看法不一。王先生认为，虽然每套房子只赚取差价一两百元，但是套数多了，再加上房租逐年上涨，获利还是比较可观。不过，也有人认为“包租客”获利不算大。小谷表示，很多“包租客”租来的房源是毛坯房，他们要进行简单装修再转租，同时还要配备一些基本的家电和家具，如果雇佣人员帮忙就要花更多钱。

　　业内：转租属市场行为

　　“掌握房源后再抬高租金，这是‘包租客’的常用招数。”王先生说，某一片区的房源如果能掌握住，“包租客”对该片区的租金就可能拥有发言权，而附近的“一房东”也很乐意提高租金。这种情况助推片区租金上涨。

　　“其实‘包租客’现象早已有之，很多租客普遍认为，只要租金上涨的幅度在可接受的范围内，租‘一房东’或‘二房东’的房子都一样。甚至有些租客会认为‘二房东’更专业，服务更有保障。”小谷说。

　　中振地产总经理沈文礼坦言：“‘包租客’对租金上涨是负有部分责任的。但租金上涨最重要的原因还是供需关系的变化。如果某一片区的租金上涨了，而房子找不到租户，租金还是会跌下来。因为厦门外来人口数量庞大，房源供不应求，才会使租金久涨不跌。”

　　此外也有业内人士表示，“包租客”先找原房东租下房子，再把房子转租，没有强买强卖，属市场行为，因此也没违法。