第二，这份报告预测，2012年中国GDP将同比增长8.4%。根据国家统计局公布的数据，2011年，中国的GDP增长了9.2%。GDP的增幅和房价之间是有密切关系的，根据国际货币基金组织的专家的观点，房价的下降与GDP的下降是有对应关系的。如果中国的房价下降5%--10%，那么，中国的GDP也只能达到7%左右的增幅，而不是像摩根大通预测的那样是8.4%。

　　第三，这份报告预测，部分一线城市的房价跌幅可能达到15%—20%。这个跌幅在调控最严厉的2011年也没有出现过，在四个一线城市中一个也没有出现过。在国家统计局监测的70个大中城市中，也没有任何一个城市的房价跌幅达到20%以上。2012年的调控力度将会被弱化，这是一个不争的事实，在此环境之下，房价的下行幅度不会超过2011年。

　　第四，这份报告预测，央行将下调4次存款准备金率，其中上半年将有3次。从去年的调控实际情况看，金融机构所发挥的杠杆作用是非常大的。人们的购房意愿受到了贷款政策的影响，在2011年下半年，各地的房贷极难申请，这是房屋销售增幅减少的主因。如果摩根大通的放宽存款准备金率的预测是准确的话，今年的房贷就会比去年放松很多，在此情形下，房价难以大幅下滑。

　　第五，从已经公布的数据看，北京和上海的GDP在2011年创下了新低，仅为8.2%，大大低于全国的增速，广州与深圳的GDP的增幅也不容乐观。国家发改委在春节之后，立即发布了力挺上海的措施。这四个一线城市，是中国的象征，国家绝不会对其房价采取一味打压的政策，地方政府也难以容忍GDP下滑到8%以下。各种迹象已经表明，在房价调控的大前提下，政策的弹性空间在加大。

　　在春节之前，国家没有出台新的房价调控政策，而把重点放在宣传去年调控的成果上面，今年的保障性住房的数量已经大幅减少了300万套，迄今为止，也没有扩大限购城市的范围，全面推行征收房地产税的政策毫无疑问也不会出台。调控政策正在悄悄的进行着微调。

　　总之，摩根大通的报告似乎与中国的实际情况相差太远，究竟结果如何，我们继续耐心观察吧，到年底时便见分晓，届时再写一篇博文来论述此事。