住房城乡建设部部长姜伟新明确表示：“2012年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。”上海等地房管部门近日也表示，在执行差别化信贷政策方面，相关部门将落实居民首次购房的贷款利率和首付款比例。

　　值得一提的是，多个城市“普通住房标准”也将进行调整。比如上海普通住房的标准，内环线以内将由245万元／套以下调整为330万元／套以下，内外环之间从140万元／套以下调整为200万元／套以下，外环以外从98万元／套以下调整为160万元／套以下。调整之后，将有更多购房者能享受到契税优惠。据上海房管部门介绍，新的标准最快将于2月底实施。

　　“现在很多看房者都在等待，看银行对首付、利率等要求会不会下降，新的普通住房标准什么时候实施等。只要政策能真正"落地"，不少人就可能会出手买房。”上海二手房中介“合富辉煌”业务员万正伟1月31日告诉记者。

　　保障房：能否同时打好“民生牌”和“经济牌”

　　记者日前从国美、苏宁等家电连锁企业了解到，受楼市调控影响，2011年冰箱、洗衣机、空调、彩电等销售增速均有所放缓，尤其是在部分大中城市的门店，一些家电类产品甚至出现负增长。

　　不容忽视的是，随着调控深入、楼市步入下行通道，其关联影响也逐渐显现。在投资层面，拉动力有所减弱；在消费层面，对家电、装饰建材等多个行业的影响也趋于明显。在金融层面，房价下跌对银行贷款风险也需审慎衡量。

　　外部经济形势存在诸多风险，国内经济走势不明。在此情形下，保障性住房在民生及经济方面的“双重效应”备受期待。

　　中央强调，保障性安居工程是重大民生工程和发展工程，“保障房建设是宏观调控的重大举措，有利于扩大内需，支撑城镇化发展，促进经济平稳较快发展和物价总水平基本稳定”，“必须按照以扩大内需为战略基点的要求，扎实有效地推进住房保障工作，发挥好其对投资和消费的较强拉动作用，为经济增长提供重要动力。”

　　统计部门数据显示，2011年上海完成房地产开发投资2170．31亿元，增幅为9．6％。其中，保障房投资完成479亿元，比上年增长达42．9％，占全市住宅开发投资的比重达到34．3％。在全市房地产开发投资9．6个百分点的增长中，保障房拉动了7．3个百分点。此外，去年上海新增供应共有产权房、动迁安置房等各类保障房1240万平方米，一些家电企业不失时机为保障房家庭推出优惠促销措施。

　　“要使居住性需求成为房地产市场的主要力量，保障性住房就需要加快建设和供应。”复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰说。