和过去二年春节相比，今年过年的房地产交易那几乎到了冰点，很多全年无休的房产中介公司，今年也歇了几天。可能考虑形象，有些房产中介公司借着迎财神，还是在初五、初六开工了。您去看看那些开工的中介店铺，往日满座的计算机席位，那几乎都是空的，平日您走过路过，会有中介销售人员出来主动搭讪，招呼您进入去看看，现在这样的局面因为人员缺乏而不见了。一、二名类似值班的人员，在无聊地处事。当然，更多的中介公司，还是铁将军把门，也不知道节后会不会再开工了。

　　今年过年，人们讨论房地产议题的热情在降低，因为从业的爱好，有时候会主动和朋友聊起房产市场，可买不起和无法买的结论基本就让房产话题很快熄火了。

　　中国城市的房地产市场就此没戏了吗？龙年的房地产市场会不会龙腾虎跃，蛟龙出水呢？

　　从中国的社会现实看，2012年，地方政府已经完成了换届，十二五发展计划应该全面推进，新官上任三把火，各地应该是星火燎原的年份，是不是因为今年水大会影响火的威力？

　　实际上我们无论从中小城市看，还是到北京，上海那样的现代化程度较高的城市观察，先不说城市化推进的计划，就是旧城改造，那房地产会有至少十年左右的建设发展期，假如缓解发展进度，那更是有十五年左右的时间可以发展。问题是中国房地产市场怎么发展，是以市场规律运行？还是以行政调控运行？

　　实际上中国城市的房地产商品化和市场化的推进是在90年代初开始的，当然至今在很多地方还是留有不少旧制度的痕迹和政策尾巴。20年的风风雨雨，使得中国很多很多的百姓家庭通过市场化买卖，大幅度地改善了居住环境，当然也随着人民币的币值变化，人们发现所买的房产变得升值了，尤其在一些大城市，那升值幅度让很多人感到不可思议，最火的时候，几乎每天都在升值，一天一个价。地价随着贵了，那是因为动迁费用大了，而人们也发现关键是被动迁户需要买房的价格增加了。这是一个悖论，就是那连环套的循环涨价，政府出面干预了。第三套不准交易和产权登记，有钱的被限购了。限贷让缺点钱的放慢了步伐。大量的经济适用房的推出，那可是行政性死命令，市场的很大部分需求变得脱离市场化运作了。20年的中国城市房地产市场，实际上面临着新的抉择和考验。

　　银行门面超过米店的说法，前几年开始被房产中介店铺数量的增加打破。今天您到一些城市的路段，门面房可以成为房产中介街，几乎是一家连着一家。多少青年人，尤其刚刚大学毕业的学生，在房产中介市场成为生力军。他们没日没夜地打电话，陪客人看房，在房产价格不断上涨的那些月份，很多人拿佣金收入让他们自己都笑得不想睡觉。

　　那是一个不稳定的行业，那抽佣致富的房产中介人员，基本生活费是相当低的，有点不正规操作的公司，更是以高佣金作为诱饵，职业人员基本似乎是自由职业者，因为他们做成买卖了有钱，白板就挨饿。一套200万元，300万元的房产交易成功，以买卖双方各付1%佣金计算，那就是4到6万元的佣金，在房产交易火爆的那段时间，如果一个业务人员一个月完成交易3笔交易，那中介收入就是15万元左右，就算大头归公司，那至少一个月有5万元吧，那样的收入，在中国最繁华的城市生活都是相当宽裕了。有段时间和不少推销房产的中介了解，他们中间有学管理的，有学工科的，有学数学理科的，也有学哲学的。他们那工作的热情，根本不用老板去督促，在房产市场有点寒意的时候，那些大学里的骄子，他们会举着牌子在大街上叫卖，那些热门的小区门口，他们会耐心地竖着牌子向路人笑着介绍。可能那环境变化让那些年轻人失望了，几个月的白板让很多年轻人开始感到吃不消了。

　　有一位房产中介的外地籍人告诉说，他们圈内很多人在收入可观的那段时间都在当地购买了房产，因为他们每天看到房产增值让他们心跳。可贷款在他们收入封冻的月份感到房奴的滋味了。每月几千元，上万元的还贷，压得他们借钱都无门了，就算不要那房子了，想从房奴中解脱出来，目前真比当年世界上奴隶被解放都困难。他们这些做房产中介的从业人员，也感到那要卖掉自己的房产成为相当奢侈的想法了。

　　有房子感到显耀的日子到有房子成为负担。房产中介冷清开工是不是意味着那样的日子还将继续？做二手房中介的公司感到压力，是想买房的不愿意现在出手，在等待降价；有房的想等政策风头过去，想至少不要跌价太多，僵持的市场，难倒了靠交易吃饭的中介公司。做一手房的中介公司，卖了房，开发商资金困难在和他们结算的时候斤斤计较，而很多楼盘因为市场的期待和观望，根本没有人前来购买，那当然也让中介公司为吃饭和日常开销而犯愁。

　　春寒胜冬寒，有民间俗语：冬冷不算冷，春冷冻死人，这在自然界有那样的现象。当我们过了春节，度过三九，四九寒冷季节，房地产市场会不会出现更冷的春寒现象？房产中介冷清地开工现象，确实是一种预示，至少今年的春寒已经有了预期，绝对不可轻视。