住建部政策研究中心副主任王珏林认为，今年房地产调控将不会放松，最多是做一些补充和微调。“目前如果放开限购，势必造成房价的报复性反弹，这将导致先前的调控成果和经济成本付之东流。”

　　长城证券发布的研究报告认为，未来房产税可能以扩大试点城市的方式逐步推进，并逐步取代“限购令”，今年全面放松限购的可能性不大。

　　中信建投发布的报告认为，本轮房地产调控已取得了一定效果，房价由前期的停涨转向全面松动。在此背景下，出台更为严厉的调控政策已无必要，今年限购政策整体不会放松，但部分城市有结构性放松的冲动，这种放松在下半年将越来越突出。就三线城市而言，以“限价”代替限购将是趋势。

　　悬念三：货币政策是否宽松

　　长城证券认为，今年房地产行业的最大亮点在于货币政策的预调、微调。今年二季度以后，随着货币供应条件改善，房贷的紧张程度有所缓和，首套房贷款利率和首付比例将有所下降。

　　央行数据显示，去年12月，我国广义货币(M2)同比增长13.6%，环比回升0.9个百分点，结束了此前连续5个月的回落。12月新增信贷规模反弹至6000亿元以上。分析人士认为，这表明货币政策在稳健基础上已有了适当调整。

　　中国社会科学院副院长李扬认为，在当前物价上涨压力趋缓的条件下，“保增长”应当成为更重要的目标。如果外汇储备增长的势头得到遏制，央行可能继续下调法定存款准备金率。

　　河南省某房地产企业负责人对中国证券报记者表示，目前的资金情况比去年有所好转，开发商可以从银行贷出钱了，再加上一些民间投资公司的周转，短期来看企业资金问题不大，但如果今年销售情况不理想，资金情况仍是企业最关键的变数。

　　安信证券首席经济学家高善文认为，目前一些积极迹象显示流动性正往改善的方向走，但断定流动性最紧张的时候已过去的证据还不是非常充分。去年底的金融数据可能受季节因素影响，未来的流动性局面仍需观察。