文/同策咨询研究中心总监 张宏伟

春节期间（1.22-1.28）上海市商品住宅成交仅16套，同比下滑33.3%；总计成交面积1749平米，同比2011年春节期间2400平米的签约量同样萎缩27.9%，成交均价则依旧低于20000元/平，报于17099元/平，同比下探8.3%。

与此同时，北京楼市春节7天出现3年来首次零成交；龙年新春广州楼市“喊冷” 7天仅售24套商品房；济南楼市冰封，春节没成交一套房；春节杭州楼市很冷清 7天仅成交1套商品房；春节长假7天，南京住宅认购量仅35套，成交只有11套，认购水平创下近5年来同期新低……伴随龙年的到来，房地产市场并没有因为龙年的鞭炮声而红火起来，全国主要城市商品住宅成交呈现出一片冷清的迹象。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，春节假日楼市全国普遍成交低迷，主要有三方面原因：

第一、中央经济工作会议明确2012年要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。2011年底对于楼市调控的定调让开发企业觉得2012年市场更加严峻，年底销售逆转已无大的希望，不少公司春节前后以休整或调整推盘节奏为主，为2012年业绩销售指标做铺垫，导致假日期间市场供应量有限，导致成交量不理想。

第二、部分楼盘成交数据延迟备案，当前成交数据未能反映楼市真实需求状况，导致春节楼市成交数据惨淡。

第三、限购限贷以来，楼市的真实需求一直被压制，尽管由于降价导致个案楼盘成交放量，但是宏观楼市仍有不少市场需求由于政策面的原因没有办法进入楼市进行购房或投资，这客观上也影响春节楼市放量。