租赁业务提前回暖

　　春节因素只是成交低迷的原因之一。

　　陆骑麟提到，目前不少二手房卖家心理预期还很高，不愿意降价。此外，由于上海将放宽普通商品房的标准，但目前这一政策还未实施，不少刚需买家还在等待政策出台。

　　据21世纪不动产胶州路店经理刘奎介绍，目前其手上有两单业务，是春节前定下来的。其中一单是90平方米的两房，目前算作非普通住房，但按照新的政策，将被视为普通住房，因此该套房源的买家一直在等政策出台。

　　不同于买卖市场，春节后沪上住房租赁业务则出现一波高潮。

　　据德佑地产市中心对旗下80多家门店的统计显示：正月初四开业至今，已陆续有近50套租赁业务的成交，其中不到三成的业务在春节放假期间成交，其他七成的租赁业务都是假日后两天，并且开业后咨询租赁的客户，相比平时多了有一倍左右。

　　陆骑麟认为，今年租赁业务回暖的时间，比往年略有提前，最主要兔年春节后集中求租现象的出现，导致当时租金价格出现了一波明显的上涨，平均涨幅在10%～15%。龙年春节后，很多租户希望提前租到适合的房源，从而避免集中求租时出现的租金上涨现象。

　　静候普通房新标准

　　可见的是，眼下二手房业务并不好做。

　　汉宇地产总经理施宏叡分析，现在二手业务难做，原因有两个，中心城区受限，买家购房意愿不足。而非中心城区，普遍因为去年年底一手房降价，造成区域内一二手房价倒挂现象严重，二手业务惨淡。不少二手门店缩减门店数量，不少业务员索性直接驻守在新盘外，或者栏截看房车辆，专攻一手房的成交。

　　中原地产相关负责人此前亦提到，从去年底开始，目前业务员喜欢做一手的多于做二手的，因为开发商比卖家对价格宽容度更大，这也导致了二手业务量的萎缩。

　　不过，施宏叡认为，随着业务量的下滑，去年上半年，已经有部分中介缩减了门店规模，2012年大规模的关门潮出现的可能性不大，但对于门店布局还可能会有调整。此外，只要二手房卖家预期改变，成交还是会回暖。加上一手房代理业务比例的增大，相对而言，2012年中介的日子不会太难熬。

　　陆骑麟同样提到，2012年的行业表现总体还是看平，业务量和2011年持平应该已很不错了。目前中介的一二手业务结构在变化，以德佑为例，2011年一手代理带来的业务量占到五成，今年应该会维持这一规模；而二手方面，随着一季度普通房标准的放宽，会带动一定的成交量，因此对于整年业绩不会有太大的影响。

　　21世纪不动产上海区域分析师罗寅申同样预计，随着普通住房标准的放宽，以及3月份传统购房旺季的到来，市场会出现回暖，但整个上半年成交总量依然会较低。