房屋的实际“年龄”也是购房者关注的重要因素。

　　设计陷阱

　　见房先生犹豫，张小姐回到地铺和地铺经理李先生商量。在业界混了多年的李先生马上想到了一个主意，便对张小姐耳语了一番。

　　第二天，张小姐急冲冲地打电话给房先生：“房先生，我查询了有关政策，您一定要在2009年12月31日之前办理产权变更登记，否则，若购买晚了，还要多交5.5%营业税。”

　　“营业税？”第一次听到这个名词的房先生一头雾水。

　　“是这样，业主卖价是实收价，所有的税费和佣金都由您支付，所以您得抓紧时间了。”张小姐步步紧逼。

　　“你帮我算算，要多交多少钱？”房先生有些心急了。

　　“要多交6万多元的费用，时间不多了。”张小姐心里暗自窃喜。

　　“那我现在就过来。”房先生挂下电话，从银行取出5万元钱，到了地铺，签订了居间合同，并支付了定金和中介佣金。

　　发现上当

　　交了定金，房先生反而觉得不踏实，觉得自己心太急了，就凭中介一个电话，自己就交钱，也不调查了解一下。

　　几天后，房先生到这个小区散步，偶然间碰到一位多年未见的朋友，也在这个小区居住。两人一聊天，房先生才知道自己上当了，他购买的这套单位房屋产权于2002年就取得了，房龄已经“7岁了”，而中介告诉他，是2007年取得的产权，也就是说，房子一下子“老了5岁”。

　　接下来一了解，房先生更是气不打一处来，按照有关政策，他这套房子也不需要另外缴纳所谓的营业税。

　　“明明是2002年的房子，却骗我说是2007年的，这是欺诈啊！”房先生马上跑到地铺，质问张小姐为什么骗他，并要求要求解除房屋居间买卖合同，退还定金。

　　到嘴的肥肉哪里肯吐出来，张小姐和地铺经理说，这是业主口头告诉他们的，他们没有办法解决，也没有帮助查清房龄的义务。

　　“我一再要求要买近一两年的房子，在委托协议书上也是这么写的，这明明是你们违规嘛！而且张小姐还谎称这个房子要交营业税，我这才上当的。”房先生非常生气地说。

　　“我手上有那么多房子，怎么可能对每套房子的房龄都知道得那么准确？我也只是听业主介绍过，而且我们也没有核实房屋真实年龄的义务。”张小姐一边说，一边借口离开地铺，就再不露面了。

　　见他们如此不讲道理，房先生决定走法律途径。