开发商销售目标求稳

　　开发商低调的另一层潜台词，是对2012年调控政策走向的不乐观。

　　1月29日，上海市副市长沈骏到市房管局调研。调研会上传出的消息显示，今年，上海将继续严格执行国家和上海的各项房地产市场调控政策，重点是执行好差别化住房信贷、税收政策，房产税的征收和住房限售政策。

　　虽然会上也传出部分被市场解读为“利好”的消息，如“落实居民首次购房的贷款利率和首付款比例”，“研究规范网络团购、网络拍卖等方式销售商品房”，“调整普通住房标准”等，但开发商似乎更为关注“继续严格执行调控政策”的表态。

　　某上市房企相关负责人昨日坦言，不光是上海，目前全国的房地产调控都很紧，该公司对2012年不会抱有太大的预期。在销售目标方面，龙年春节前是希望比2011年有少量的上升，这主要是因为今年供应量和开工量上升，而并非看好市场所以调高销售计划。

　　杨健亦称，2012年只要能完成2011年没有完成的销售量，就很满足。

　　周华燕则提到，在政策收紧的情况下，购房者对市场预期已经发生转变，他们不知道大笔的资产投入，是否会得到资产的升值。在房产税可能扩围的预期下，也限制了其买房的冲动。此外，限购政策下，不少置业者的购房资格被冻结，无法进入市场。

　　“这就导致很多开发商面临困境，即使价格下探，也未必带动成交。因此，很多企业今年的销售目标则是维稳，有些是下调销售计划。”周华燕说。

　　不过，有分析称，本土的中型企业周期性较强，比如今年竣工少了，销售目标就随之下调；而竣工面积多了，目标随之上调，并不是完全因为调控。