时常看到有这样的帖子，说房价在某时某刻会下跌多少多少？这不近来社科院也被传染了，而且为了证明社科院这几个字不浪得虚名，比那些房价动动要下跌30%～50%的整数更精确，精确到2012年房价将下跌5.3%。我不想证明这种精准的预测有多么的荒谬。只想问一下，你们这种预测得到过政策同意吗？房价由政策主导，谁不知谁不晓？唯独还在那里房价大跌，永远是个梦！

　　回忆过去，虽难知未来，但总能受些启迪。房地产由政策主导自98年“房改”之日起从没变过。全国的不去涉及，就说说上海吧。只记得那个时候房价“便宜”，2000年时，内环3000元多点平方米，中环2000元多点平方米，外环1000元多点平方米。但就是这样今日看起来很“便宜”的价格，买房却要政策鼓励。为什么？用今日的话说，就是房价太高，大多数百姓买不起啊。所以，政府不得不采用买了房可以退税三年，或给个蓝印户籍。在这种政策鼓励下，我想问一下，房价可能会跌吗？假如跌了，后续还有人要吗？

 　　还有房价不管在什么时候，相对于大多数百姓而言永远属高的。这一点即使美国赤佬也没例外，不然“次贷危机”不可能发生。给您举个本人的例子，本人来自上海郊区，85年进入一家国营企业。论资力，辈份和关系在93年时无可能分到房，适逢当时有商品房买。价格850元平方米，凭心而论就这个价格，总价只有6万元，买也是相当吃力的事情。用有些人从国外搬来的“房价收入比”算也要在15倍以上，况且那时银行又没贷款这一业务。还算好有朋友和亲戚帮忙。后来随着工资改革，只记得不到5年就还清了。小插曲：买房时，村上老家隔壁的劝我说怎么地不合算。我呢也不考虑合不合算了，只考虑再无可能在那里生活了。想不到过了3～5年后，他自己1250元平方米也买了，算算其中的差价谁不合算？

 　　说房价由政策主导，并不只是改革之初，可以说是贯串始终。2004年由于实行土地“招、拍、挂”后，土地价格一下子上升，成本增加后房价不得不上涨。这样就形成了“房价过快上涨”，于是，控制“房价过快上涨”被提了出来。07年9.27“二套房贷”如期出炉，致使08年经济全面受挫，就财政收入这一项，2008年上半年同比增长为33%，下半年一下子下滑至5.2%。如此，借美国“次贷危机”影响，4万亿救市如期而至。其中，鼓励买房，税费优惠多多，房价又涨了。您说，在这种情况下，房价会跌吗？跌了，鼓励谁去？

 　　当然，由于救市“房价过快上涨”问题再次曝露，所以，2010年4月17日“遏制部分城市房价过快上涨”政策又出台。虽说执行近两年来房价同比仍在涨，但涨幅被控制住，用官方话说效果已显现。如此，有认为，在房价连续4个月环比下跌的情况下，房价要大跌了。社科院“蓝皮书”说，2012年2季度房价现拐点，3季度可能大跌。可能？判断事情用可能，聪明人集结地或许都这样吧？做人留余地，古训！

 　　调控真会让2012年房价大跌吗？而且在3季度，在“18”大召开的前一个月。和谐，稳定，详和统统地靠边，为了什么？有人认为，这是市场规律，难道“限购”使买房成交大幅减少属市场规律？难道房价只许下降买出也属市场规律？难道这一次房价走势不是政策主导？难道无需救市，只需放了“限购”，使市场恢复本来面目，房价会大幅下跌吗？做梦去吧！