过年也没有拦住二手房交易回暖的步伐，1月中旬南京二手房成交量意外地比上旬增加了三成。

　　快过年二手房交易反上升

　　在临近春节时，二手房市场反而迎来一波密集成交。根据网上房地产的统计数据，今年1月中旬，南京楼市成交二手房801套，比上旬上涨了三成。几大二手房主力区域成交量都有不同程度上涨，其中江宁区成交了152套，比上旬增加了一倍多。“一般来说接近过年的时候，二手房成交量应该会更加清淡，今年有些不寻常。”一位多年从事二手房交易的中介说。

　　贷款政策的变化被认为是成交活跃的重要因素。昨天上午，在华侨路产权交易大厅里等待过户的二手房买家李先生说：“我自己是首套房，银行还要收我1.1倍利率。银行的人跟我讲，如果我实在承受不了可以缓一缓，来年贷款可能会松动一下。”1月初，李先生在一家银行打听到，只要购买理财产品，就能享受基准利率，于是他赶紧与卖家签约了。

　　“进入新的一年，不少银行都直接或变相实施了基准利率，这就降低了买房人的购房成本。”我爱我家市场部总监胡涓娟还认为，不少单位密集发放年终奖，这也让一些市民的手头增加了现金，让年前的二手房交易上扬。

　　二手房挂牌价跌量增

　　成交量的上涨，同样得益于房主在价格上的让步。365网站统计显示，1月中旬南京二手房市场挂牌价为12285元/平方米，比1月上旬下降了253元/平方米。

　　成交量的活跃，被精明的房主很快发现。365网站数据显示，1月中旬南京二手房挂牌总量为4783套，比1月上旬上涨了23%，其中，江宁、浦口、鼓楼、建邺的挂牌量涨幅较大。

　　“国家统计局的数据显示，南京二手房价格已经连续跌了8个月，现在的价格回到了2010年，这对一些购房人带来了心理上的影响，反而会促使他们出手。另外，年后银行贷款政策在放宽，目前来看二手房交易暂时度过了最艰难的时候。”一位二手房业内人士认为，虽然总体上看，在营业税政策的压力下，2012年的二手房市场仍然将继续低位运行，但受到压制的需求可能在今年春天开始冒尖，二手房成交量应该会有所上涨，对于有意于首置和改善的人群来说，是个不错的出手机会。