目前二手房市场买卖双方博弈情绪仍显浓厚，交易冷清凸显淡季特征。据上海中原地产东外滩分行、国权分行、包头分行、仁德分行、东森花园分行、中星凉城分行、耀江分行等反映，春节前后片区内二手房市场持续冷清，来客量普遍下滑，而卖家挂牌积极性也有所下降，二手房源报价虽有继续下调，但目前仍很难达到买家心理预期。除了极个别大幅下调价格的急售房源交易促成外，门店内几乎罕有二手房源成交，主要靠租赁和一手房买卖业务维持经营。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖接受《经济参考报》记者采访时说，虽然去年四季度以来北京新房和二手房均价出现了15%左右的回落，但是房价跌幅有限，且仍有一定的回落空间，管理层坚持楼市调控不动摇的表态，使得购房人对后市房价将进一步回落的态度更加坚定，此外，部分开发商迫于资金压力，节后降价推盘的意愿将更加强烈，所以，对于占市场绝大多数的首次购房人群而言，延迟购房计划，等待节后房价的进一步回落，成为普遍共识。

　　据亚豪机构统计显示，在现金压力倒逼之下，北京楼市将开启供应闸门。2月北京计划有23个项目开盘，相当于前两个月的供应总和。包括有紫御华府、红方国际公寓等10个纯新盘，以及玺萌公馆、金隅翡丽、龙湖好望山等13个老项目后期都计划在2月推盘。但其中仅有10个项目给出了初步价格来试探购房者的反应，另外13个项目均表示价格待定，整体开盘均价为19938元/平方米，相比去年同期下降了近两成。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，2012年房价的下行窗口已打开，一旦进入下降通道，只要没有政策因素的转向支持，在买涨不买跌的心态下，本就被限制的购房需求更加难以提升，房价也就无法止跌企稳。“在现金流压力下，房企迫切需要加速开盘回笼资金。目前越来越多的开发商开始认清形势，众多项目均抢在今年上半年推盘，而供应激增则将加速推动房价下行。”任启鑫说。

　　张大伟认为，当前数据显示楼市已经进入了明显的下调周期，上半年回暖可能性不大。北京作为调控政策执行力度最大的城市，房价下调的项目和幅度也领先全国，目前来看可以说拐点已经明显出现，预期在6至12个月内房价还有可能有10%至20%的下调空间。

　　对于2012年楼市的整体走势，胡景晖认为，先抑后扬，在价格下降中逐步迎来交易量的回暖很可能是市场的大致轨迹。他分析说，一方面，目前市场等待在“限贷限购”基调不变的前提下，对于首次置业等合理的自住型需求有所松绑；另一方面，在价格回落的大趋势下，购房人正等待住宅价格下降到自己的心理预期和承受范围。胡景晖预计，二季度，政策的进一步细化将逐步明朗，大量支持开发商资金链的基金和民间借贷逐步进入到还款期，从而进一步推动销售价格回落，这无疑将逐步促使市场交易量的回暖，届时合理的自住型需求将有所释放。