房地产行业“去投资化”加速

　　新华社 1月27日报道指出，房地产调控将继续实施、“限购令”延期、房价继续下跌，这一系列“利空”让中国的房地产商感到压力。一些专家认为，今年中国房地产行业将迎来行业的加速整合，而在房价不再疯狂上涨开始回归理性的过程中，中国房地产将逐步回归住房本性，“去投资化”现象将越来越明显。

　　报道称，普通民众对房地产的投资热情已大大降低。瑞信研究院18日公布的年度新兴市场消费者调查结果显示，中国消费者在未来两年购买不动产的意愿明显下降。调查显示：中国消费者在未来两年购买不动产的意愿为16%，低于2010年调查的22%。

　　对此，分析人士认为，在房地产行业快速发展的时期，房地产企业比较看重开发速度和对“享受型”产品的研发推广，但现在随着市场投机性购房者在调控作用下的退出，购买群体已基本上以自住型和改善型需求为主。

　　据悉，今年以来，中国已有不少省市新出台的政策要求，房地产市场重点开发中小户型，以更好地加大对刚性需求的供给。此外，中国大规模建设保障房，也让中国住房市场加速回归居住型本性。